《美华商报》20141010 | Page 51

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贷款专家告诉您！ A-Z Mortgage贷款专栏

2014 年 10 月 10 日 星期五）
（星期五

B19

钻石房地产专栏

怎样根据 DTI 估算您的贷款额
税
（Property tax);
的税表上，
当前的收入只
3.每月应付的房屋保 能算 75%而且必须有与房
险 (Home owner insur⁃ 客签订的合同为证。
ance);
假如您每月要付的房
4.每月应付的 物业管 屋按揭是$1500，
房地产税
理 费 (HOA fee -Home 和房屋保险费是$400，
物
owner association fee);
业管理费是$100，
汽车贷
5.每月应付的房贷保 款$100，
还有信用卡的最
险 (Mortgage insurance)， 低额是$100，
您的每月总
如果有的话；
支出是$2200，
如果您的税
6.每月应付的其它贷 前月收入是$6000，
那么您
款，
比如汽车贷款、
学生贷 的支出与收入的比率 DTI
王晓蓉
款和其它房屋贷款；
是$2200 ÷ $6000 = 37%。
在 审 批 贷 款 的 过 程 7.每月应付的各类信用卡
为 了 避 免 2009 年 的
中，
贷款银行最关心的问 最低额；
金融危机再现，
美国政府
题是贷款申请人是否有能
8.每月应付的各种其 出台了一系列的相关法律
力偿还贷款。为此，
贷款 它 费 用 ，比 如 赡 养 费 等 和条例，
特别是消费者金
银 行 会 审 查 顾 客 的 信 用 等。
融保护署 CFPB 自 2014 年
Credit history，月 收 入
需要注意的是，
您的 1 月 10 日起实行的合格贷
Monthly gross income，资 日常开销比如购买食品、 款 (QM- Qualified Mort⁃
产 Asset 和 抵 押 的 房 产 电费、
水费等没有包括在 gage) 条例，
明文规定借贷
Collateral。那么究竟您可 内。
者的支出与收入的比率