Человек Дела Киров ЧеловекДела_февраль_КИРОВ_на сайт | Page 40

URBAN
Уплотнительная застройка
В любом крупном городе России можно найти пример, когда в сложившийся квар-
тал воткнут новый жилой дом, не соответствующий окружению. Этот процесс обычно
называют точечной или уплотнительной застройкой. Определения этого понятия в рос-
сийском законодательстве нет. Это не более чем фигура обыденной речи с устоявшейся
негативной окраской. Сам же процесс – это следствие стремлений девелопера извлечь
максимальную выгоду из наиболее привлекательных центральных участков города.
Однако по пути точечной застройки идут крупнейшие города мира, выбирая её
в качестве приоритета пространственного развития. Точечная она потому, что стро-
ительство идёт на пустых участках в сложившихся кварталах или же подразумевает
повышение этажности, пристройку блока к существующим зданиям. Такая застройка
предполагает наличие однозначных, установленных городской администрацией пра-
вил, которые накладывают ограничения на параметры уплотнения. В результате новое
здание не нарушает сложившуюся среду района: имеет соразмерный другим строени-
ям масштаб и внешне вписано в контекст. Такое уплотнение не имеет ничего общего
с российской практикой точечной застройки, когда на месте бывшей детской площадки
появляется башня.
36
Человек Дела
февраль 2018