АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР
составляет больше половины рын-
ка (55,7 %). Первое место зани-
мает группа компаний «Профит»,
в портфеле которой сейчас нахо-
дится свыше 245 тыс. кв. м жилья
(9,4 % от общего объема возво-
димых в регионе «квадратов»).
На второй строчке – застройщик
«Унистрой» (243 тыс. кв. м, 9,3 %
от совокупной жилой площа-
ди). Далее с более значитель-
ным отрывом следуют: «АК БАРС
Девелопмент» – 175 тыс. кв. м
(6,7 %), СМУ-88 – 165 тыс. кв. м
(6,4 %) и компания «Березовая
роща» – 141 тыс. кв. м (5,5 %).
Наибольший объем текущего ре-
спубликанского жилищного рынка
приходится на объекты, разре-
шение на строительство которых
было выдано в прошлом году, – 128
домов на 1 319 739 «квадратов»
(44,9 % от всех строящихся сейчас
домов, или 50,7 % по совокупной
площади квартир). Строительству
18,6 % объектов, или 16,8 % об-
щего метража (53 дома на 436 451
кв. м соответственно) старт был
дан в 2017 году. Такое же количе-
ство домов было взято в работу
в 2016 году, но их общая площадь
меньше – 324 090 кв. м (12,5 %).
По документам, выданным с 2012
по 2015 год, в сумме строится 44
объекта площадью 477 779 кв. м
(17,3 % нового татарстанского
«метража»). До сих пор в регионе
ведется строительство четырех
домов на 1133 квартиры площа-
дью 60 329 кв. м, документация
на которые была получена с янва-
ря 2001 по декабрь 2011 года (это
2,3 % от всей жилой площади
в республике).
При этом до конца текущего года
местные застройщики из 285 стро-
ящихся в Татарстане домов плани-
руют ввести в эксплуатацию боль-
ше половины – 158 на 1 158 494
«квадрата» (55,4 % от всех объ-
ектов, или 44,5 % от заявленных
площадей). Сдача 27 % площадей
(701 338 кв. м в 57 домах) может
состояться уже в следующем году.
На 2021 год намечен ввод 514 532
кв. м жилья в 35 домах (19,8
и 12,3 % всех площадей и объектов
соответственно). Также республи-
канскими строителями деклариру-
ется, что 5,4 % нынешнего «метра-
52
март – апрель 2019
59 826 руб./кв. м –
такова средневзвешенная цена текущего
предложения на рынке строящегося
в республике жилья
жа» (140 144 кв. м в 27 объектах)
встретят новоселов в 2022 году.
Два строящихся сейчас дома со
своими 23 402 кв. м (0,9 % регио-
нальных площадей) «увидят свет»
не раньше конца 2023 года. Еще
63 108 «квадратов» в шести ново-
стройках будут заселены, согласно
проектным декларациям, только
в 2024 году, а может, и позже.
Анализ статистики переноса
сроков ввода объектов в эксплу-
атацию в Татарстане в пересчете
на совокупную площадь говорит,
что в планы строительства на бли-
жайшие годы могут быть внесены
коррективы. В частности, 240 009
жилых «квадратов», объявленных
к сдаче в 2019 году, изначально
должны были быть сданы в 2018
году. Ввод 110 729 кв. м «перее-
хал» на этот год с 2017 года. Еще
133 891 кв. м «отложили на сей-
час» еще с 2016 года.
Подождать, но уже до следую-
щего года, придется и тем, кому
жилье в 16 754 кв. м обещали сдать
в 2016 году. На 2020 год перене-
сли и заселение 13 087 «квадра-
тов», обещанных быть в 2018 году.
При этом в целом нельзя сказать,
что нарушение сроков сдачи – яв-
ление в республике очень распро-
страненное. Из 66 застройщиков
42 компании вообще не имеют
переносов сроков ввода объек-
тов с прошлых периодов. Правда,
срыв первоначальных сроков сда-
чи встречается даже среди топ-10
по объемам текущего строитель-
ства в регионе. Так, например,
из 123 тыс. кв. м жилья, возводи-
мого сейчас ГК «ЖИК Казани»,
ввод 94,1 тыс. «квадратов» (76,5 %
текущего «портфеля» девелопера)
уже был перенесен. «Уточнение»
сроков у этого застройщика со-
ставляет 20,5 месяца. Отрадно,
что в целом средняя просрочка
в Татарстане относительно не-
велика – составляет 4,4 месяца
и касается в основном неполных
объемов текущих крупных строек.
100%-ный перенос ввода объектов
с прошлых периодов отмечен лишь
у 10 республиканских девелоперов
(на их счету около 200 тыс. кв. м
строящегося жилья). Диапазон
просрочки, встречающейся у таких
компаний, солидный – 15–30 ме-
сяцев. Максимальная «поправка»
сроков ввода объек
тов в эксплу-
атацию – 74,3 месяца – выявлена
у строй
фирмы «Свей». Вот уже
шесть с лишним лет года этот за-
стройщик переносит завершение
строительства в Казани двух до-
мов (один на 267 квартир, вто-
рой – на 143) общей площадью
22 678 «квадратов».
Андрей Москаленко
«Строительная газета»
№ 8 от 01.03.2019