АКТУАЛЬНО
Ожидаете ли Вы , что в течение этого года большое количество застройщиков воспользуется возможностью перейти на спецсчета ? Это зависит не только от застройщиков , но и от расторопности банков . ЦБ РФ сформирован список из 55 банков , которые уполномочены работать по новой схеме .
И многие из них готовы открывать эскроусчета уже в этом году ? Мы провели совещание с банками , на котором было 20 представителей кредитных организаций . Все они готовы работать по этой схеме . Банк – это конкурентная среда . Стоит одному крупному банку полноценно включиться в работу , все остальные быстро начнут подключаться к этому процессу . Для них это ресурсы , заработки .
Некоторые застройщики опасаются , что банковское сопровождение , а потом и кредитование окажутся дорогими . Минстрой будет отслеживать , какие условия по банковскому сопровождению и кредитам предлагают банки застройщикам ? Мы будем контролировать эту ситуацию . Любые услуги имеют определенную себестоимость , но мы будем следить за тем , чтобы банки не брали лишнего и новая схема не стала для них способом обогащения . Сбербанк , например , определил , что стоимость услуги банковского сопровождения для застройщика составит порядка 5000 рублей в месяц .
Какими будут условия по кредитам для застройщиков ? Если бы деньги дольщиков вносились на обычный депозитный счет , банк мог бы начислять некую депозитную ставку . Условно – 5 %, а рыночная кредитная ставка для выдачи кредита равняется условно 12 %. Но так как банк освобожден от начисления процентов на те средства дольщиков , которые хранятся на его счетах , на выходе мы получим кредитный продукт под 6 – 7 %. За эти деньги застройщик должен построить объект , ввести его в эксплуатацию и подписать акт приема-передачи квартиры с участником строительства , который внес деньги на спецсчет в банк . И только после этого банк закрывает счет , а деньги направляются на погашение кредитной линии . Оставшаяся прибыль поступает на расчетный счет застройщика .
Поэтому деньги дольщиков использовать в строительстве можно , но по четко очерченному механизму , который описан в законе . На тех застройщиков , которые будут работать по этому механизму , все основные требования не распространяются . Потому что деньги граждан в этом случае защищены , застройщик их не получает . Нет смысла предъявлять дополнительные требования к застройщику .
Как будет выглядеть приобретение квартиры с применением спецсчета с точки зрения покупателя ? Если человек решил приобрести в проекте квартиру , он несет деньги и кладет их на специальный счет в уполномоченный банк , и до конца проекта изъять эти средства обратно можно будет только по особой процедуре . Эти деньги играют две роли : первая – это обеспечение кредитной линии , которую берет застройщик , и вторая – это инструмент понижения процентной ставки , по которой он должен получить кредитную линию .
А как будут проходить ипотечные сделки с эскроу-счетами ? Если покупатель берет ипотечный кредит в одном банке , а застройщик пользуется другим , то в каком банке будут лежать в итоге деньги на квартиру ? Покупатель берет ипотеку в одном банке , затем открывает спецсчет в другом банке – в том , где обслуживается застройщик . Кладет на этот счет деньги . Перевод на эскроу-счет может быть и в безналичной форме по заявлению заемщика .
Придется ли покупателю самому закрывать этот счет ? Нет , закрытие счета эскроу осуществляется банком . Застройщик заинтересован в том , чтобы быстрее получить с него средства . А получить их он сможет , только предоставив документы , которые подтверждают ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на один объект долевого участия . Деньги покупателя при использовании эскроу-счета поступают не застройщику , а в банк . И весь период возведения дома лежат на таком счете , благодаря чему снижаются риски потери средств дольщиком , если девелопер не закончит строительство . С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов застройщиками является добровольным , а с 1 июля 2019 года – обязательным .
Ирина Жандарова , « Российская газета » 7614 ( 151 ), 13 июля 2018 года .
Подписной индекс 50202 , www . rg . ru
8 июль – август 2018 Строители Татарстана