37
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ЮГЕ ОБЛАСТИ: ЧТО НУЖНО
ПРЕДУСМОТРЕТЬ? ЛАЙФХАКИ ТЮМЕНСКОГО
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СЕВЕРЯН
Екатерина Герман, фото автора
Р
ынок недвижимости на юге об-
ласти – один из немногих в России,
имеющий особую покупательскую
структуру: каждую десятую квар-
тиру берёт человек, в чьём паспорте
стоит прописка в Ямало-Ненецком
автономном округе. А фактически
этот сектор ещё больше – с учётом
сделок, когда правообладателями
выступают дети или родители тех,
кто работает в условиях Крайнего
Севера. И тут уже дело не столько
в поиске той самой точной цифры,
сколько в анализе, как это влияет на
ситуацию, что покупают и почему,
к каким «сюрпризам» нужно быть
готовым.
Что и за какие деньги
покупают ямальцы
Среднерыночные показатели и
прочая статистика федерального
уровня не может полностью от-
ражать той картины, что склады-
вается на самом деле. Например,
данные Росстата, который проана-
лизировал стоимость жилья и раз-
мер доходов в семьях, говорят, что
ямальцы могут накопить на новую
квартиру за 2,7 года. Тогда как пред-
ставители ведущих региональных
банков свидетельствуют, что сред-
ний срок гашения ипотеки в ЯНАО
составляет пять с половиной лет.
С выбором жилья тоже не всё
так очевидно.
– То, что логично смотрится в
калькуляции на бумаге, не всегда
совпадает с тем, что происходит
в жизни. Сегодня у нас приходит
один клиент, который по доверен-
ности, не глядя, покупает сразу
три двухкомнатные квартиры в
центре Тюмени с хорошим ремон-
том и закрытым двором, а две дру-
гие семьи будут искать вариант с
минимальным
первоначальным
взносом в сегменте эконом-класса
и ещё у своих же родителей и род-
ственников займут на 10 процентов
первоначального взноса. Всё очень
и очень индивидуально! – считает
руководитель одного из тюменских
агентств недвижимости Александр
Бармин.
По словам вице-президента НП
«Объединение риэлторов Тюмен-
ской области» Ольги Базаевой, про-
слыть выгодными покупателями,
которые берут и быстро гасят ипо-
теку, северянам помогает достаточ-
но высокий первоначальный взнос.
– В отличие от тех, кто живёт
на Большой земле и рассчитывает
стать участником акций, при ко-
торых банк предлагает оформить
вместе с ипотекой кредит на перво-
начальный взнос, или ждёт других
чудес, жители северных регионов
Тюменский рынок недвижимости – один из немногих рынков
субъектов РФ, имеющий особую покупательскую структуру:
каждую десятую квартиру берёт житель Ямала.