ПО ЗАКОНУ
Делим на
СОЗДАВАЯ СЕМЬЮ ,
МОЛОДОЖЕНЫ ЧАСТО
ПРИОБРЕТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ
В ИПОТЕКУ С
ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ – КРЕДИТОВ
Какова судьба недвижимого имущества , взятого в ипотеку , при его разделе ?
Следует знать , что ипотека является видом залога , при котором имущество будет собственностью должника , а кредитор ( банк ), в случае неисполнения должником своих обязанностей , вправе решить вопрос путем реализации данного имущества .
Как же делить приобретенное в браке имущество ?
Законодательство РФ определяет , что имущество , нажитое супругами во время брака , является их совместной собственностью и при разделе доли супругов также признаются равными . При разделе имущества в ипотеке разделу подлежат и совместные долги супругов .
Однако , направляя банку согласованное между собой заявление о разделе имущества и долгов , заемщики часто получают отказ , поскольку это может привести к неисполнению ряда существенных условий договоров займа и залога ( например , порядок уплаты штрафных санкций , очередность сумм основного долга , обязательства по страхованию заемщика и др .)
Александр Калашников генеральный директор Юридического Центра « ЛЕКС » www . lex-spb . ru
ПРЕЖДЕ ЧЕМ ОФОРМЛЯТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ , НЕОБХОДИМО СЕРЬЕЗНО ПОДУМАТЬ О ПОСЛЕД- СТВИЯХ , КОТОРЫЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА . ПО НАШЕМУ МНЕНИЮ , ОСНОВНЫМ РИСКОМ ДЛЯ КАЖДОЙ СТОРОНЫ ЯВЛЯЕТСЯ СОЛИДАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО КРЕДИТУ ПЕРЕД БАНКОМ , НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО , КАКИЕ ПРАВА СОХРАНЯ- ЮТСЯ НА КВАРТИРУ .
Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия банка также не приводят к успеху .
Очень часто ипотека оформляется на одного из супругов , при этом квартира будет являться совместно нажитом имуществом . Банк при неуплате кредита будет обращаться с требованием к супругу , который является стороной договора , у него остается право на взыскание части долга с другого супруга , уклонившегося от уплаты .
В случае покупки квартиры в ипотеку до свадьбы , недвижимость после развода остается тому супругу , который оформил ее на свое имя до регистрации брака . Второй супруг не имеет права на недвижимость , однако , если докажет , что внес денежные средства в ипотеку во время брака , то сможет через суд претендовать на долю в ней . В судебном порядке можно выдвинуть требование только о разделе имущества . В этом случае кредитор ( банк ) обычно возражений не имеет , так как раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности по выплате долга по кредитному договору .
МАРТ-АПРЕЛЬ / 2017
78 WWW . STYLEWEDDING . TV