Свадебный журнал Style Wedding май - июнь 2017 | Page 74

ПО ЗАКОНУ
Александр Калашников
генеральный директор
Юридического Центра
«ЛЕКС» www.lex-spb.ru
СКООПЕРИРУЕМСЯ
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПОЭТАП-
НОЙ ОПЛАТОЙ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ – ХОРОШИЙ ВАРИАНТ
УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ.
П
отенциальному покупателю необходимо знать
основные схемы продаж недвижимости и их
юридические особенности, преимущества и
недостатки. Варианты продаж помещений от
застройщиков в новых домах:
- продажа путем заключения договора участия в долевом
строительстве;
- продажа путем участия в жилищном кооперативе;
- продажа путем выпуска жилищных сертификатов;
- продажа путем заключения договора купли-продажи бу-
дущей недвижимости.
Застройщику не нужно соблюдать требования
N214-ФЗ, правоотношения регулируются зако-
нодательством о потребительской кооперации, не
нужно регистрировать каждую сделку с инвесто-
ром в Росреестре.
Плюсы застройщика – это же и риск для ин-
вестора, так как стоимость квартиры возрастает
на сумму членских и иных взносов на содержа-
ние и деятельность кооператива. Пайщик несет
совместную ответственность по убыткам коопе-
ратива, то есть если Кооператив будет неумело
управлять строительным проектом и возникнут
дополнительные затраты, их несут пайщики. Го-
раздо сложнее пр одать квартиру по переуступке.
При таких условиях юридические гарантии ин-
весторов, вступивших в Кооператив, низкие. Од-
нако, многие из инвесторов заключают подобные
сделки, так как квартиры предлагаются застрой-
щиком по очень привлекательным ценам, либо с
удачным месторасположением.
МАЙ-ИЮНЬ/2017
Подписание с застройщиком договора участия в долевом
строительстве (ФЗ РФ N214-ФЗ) – наиболее безопасный ва-
риант, и имеющий ряд преимуществ:
- исключает риск двойной продажи одной квартиры, т.к. каж-
дая сделка проходит государ-
ственную регистрацию;
ВАЖНО ЗНАТЬ, ЧТО
- законом предусмотрен по-
КООПЕРАТИВЫ – ЭТО НЕ-
рядок и размер неустойки по-
КОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИ-
купателю в случае нарушения
ЗАЦИИ, ОРГАНИЗОВАННЫЕ
сроков сдачи объекта;
НА ДОБРОВОЛЬНОЙ
- законом указаны гарантии
ОСНОВЕ ПО ПРИНЦИ-
качества передаваемой недви-
ПУ ЧЛЕНСТВА, ЦЕЛЬЮ
жимости и гарантийный срок;
КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ
- законом установлены осно-
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗА СЧЕТ
вания
расторжения договора;
ИХ ЧЛЕНОВ МНОГОКВАР-
-инвестиции участников
ТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
долевого строительства ис-
НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК
пользуются исключительно
ЛИБО ПРИОБРЕТЕНИЕ
для целей строительства.
КВАРТИР ДЛЯ ЧЛЕНОВ
КООПЕРАТИВА НА ВТОРИЧ-
Продажа квартиры в ново-
стройках путем участия в жи-
лищных кооперативах также
регулируется законом, и для
застройщика эта схема продаж влечет ряд преимуществ. Од-
нако, риски для инвестора превышают преимущества.
Законодатель разделяет жилищные кооперативы:
- жилищный кооператив;
- жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК);
- жилищно-накопительный кооператив (далее – ЖНК).
НОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.
72
WWW.STYLEWEDDING.TV