« Загородка ( дом , коттедж , таунхаус )»: лето – время ответов
Для загородной недвижимости лето – традиционный пик спроса и продаж . Вопросов по « загородке » поступает много . Мы решили собрать наиболее частые и получить на них ответы юриста : консультирует Вера Кухаренак , юрист федеральной риелторской компании « Этажи ». ( продолжение )
Вопрос : Какие риски могут ожидать покупателя при приобретении объектов загородной недвижимости и как обезопасить себя от мошенников ?
Ответ : Приобретение недвижимости — шаг , к которому необходимо подходить со всей ответственностью : эйфория от долгожданной покупки очень быстро закончится , если выяснится , что своего объекта вы можете просто лишиться . И не только потому , что объект недвижимости продается мошенниками , но и потому , что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и , соответственно , для прекращения права собственности у вас — как покупателя .
( продолжение )
Риск четвёртый : занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи . Реальная ( оплаченная вами при покупке ) стоимость недвижимого имущества может сильно отличаться от той , что указана в договоре куплипродажи : не секрет , что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз . Так вот , если по какой‐то причине ваша сделка будет признана недействительной или расторгнута , то обратно получить можно будет лишь сумму , указанную в договоре , но не всю стоимость объекта . Чтобы избежать такой ситуации , необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок .
Риск пятый : возможные споры по приобретаемой недвижимости между заинтересованными в ней лицами . Информацию о наличии таких споров можно посмотреть на сайте суда , в который вы обращались . Еще один вариант : узнать в суде по запросу в канцелярию по гражданским делам по месту расположения данной недвижимости . При наличии спора в отношении объекта недвижимости от сделки стоит отказаться , либо проконсультироваться с грамотным юристом на предмет последствий имеющегося спора .
Вопрос : Если загородный участок находится в аренде , можно ли его продать / купить ?
Ответ : Да , такой участок можно продать или купить , но это будет не сделка куплипродажи — а переуступка прав по договору аренды . Необходимо сначала внимательно изучить договор аренды — чтобы выяснить , предполагает ли он переуступку . Собственник часто — муниципалитет , администрация города . В договоре может быть указано , что переуступить права можно только с согласия арендодателя ( письменного согласия либо уведомления . Уведомление арендатор посылает арендодателю , когда договор переуступки уже заключен . В уведомлении указывается , кому переуступаются права и по какому договору произведена переуступка ).
Óâàæàåìûå ìèàññöû ! Ïðèìèòå ñàìûå ò¸ïëûå ïîçäðàâëåíèÿ ñ çàìå ÷ àòåëüíûì ïðàçäíèêîì Âåñíû è Òðóäà !
Этот день по праву считается всенародным . Для людей старшего поколения Первомай по-прежнему символизирует международную солидарность трудящихся , трудовую доблесть , для молодежи – созидающую силу природы , веру в безграничные возможности человека и будущее России . Первомай сегодня , как и десятилетия назад , олицетворяет общественные ценности достойной жизни и права на поддержку государства .
Каждый человек , без сомнения , вносит неоценимый вклад в процветание экономики нашего города , региона и страны в целом . Трудясь на благо Миасса , Челябинской области , России мы закладываем основы лучшей жизни для будущих поколений , детей и внуков .
В этот тёплый весенний день желаю вам благополучия , стабильности и здоровья , мира , добра и радости созидательного труда ! С праздником !
Геннадий ВАСЬКОВ , глава Миасского городского округа
( продолжение следует )
Могу с уверенностью сказать , что при покупке с компанией « Этажи » проверяются все объекты недвижимого имущества . Кроме того , полное спокойствие покупателю при сделке дает финансовая ответственность компании перед ним .
После сделки вам выдается Гарантийный Сертификат , согласно которому компания « Этажи » гарантирует защиту ваших интересов как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц . После сделки компания берет на себя все риски и судебные тяжбы . В случае если сделка будет признана недействительной по решению суда , компания полностью возместит ущерб в размере стоимости приобретенной недвижимости .
Есть вопросы ? Звоните по тел . 8 ( 3513 ) 55‐80‐80 или обращайтесь в офис по адресу : ул . Романенко , 50 А , 3 этаж .
Рекламная служба « МЕТРО74 »
255-159 255-158
Гороскоп с 2.05 по 8.05
Овен
Вам будет совершенно непонятно , что вас ждет в будущем , чего ожидать и как поступить , как сделать правильный выбор .
Телец
Различные негативные события , которые развернутся вокруг вас , можно назвать кармой , постичь которую и исправить свои ошибки — ваша главная задача .
Близнецы
Для вас эта неделя будет весьма удачной , особенно во всех тех сферах жизни и делах , где нужно проявлять активность , настойчивость и упорство .
Рак
Если вы задумали ыводить их на новый , более прочный и серьезный , подумываете о совместной жизни или детях , то эта неделя — самое подходящее время для подобного рода решений .
Лев
Активность в делах может поссорить вас со многими деловыми партнерами и коллегами , а уж с близкими людьми и подавно .
Дева
В вас снова проявится склонность давать людям советы , решать , кто прав и виноват , выносить свои вердикты , при этом , полностью не разобравшись в деле , а порой действуя и вовсе спонтанно .
11
Весы
События недели будут упорно взывать к вашему разуму и трезвому мышлению . От вас потребуется принимать правильные решения и не идти на поводу у эмоций .
Скорпион
Эмоции начнут влиять на ваши взгляды и потребности . Вам захочется больше стабильности в отношениях , обзавестись семьей , как никогда ранее проснется желание любить .
Стрелец
Все ваше внимание будет приковано к мирским делам , к вопросам заработка , улучшения своего финансового положения и , конечно же , к работе .
Козерог
События недели будут весьма не благоприятны для вас , особенно это касается всего , что связано с вашей второй половинкой .
Водолей
В вашей жизни грядут перемены , и они могут достаточно сильно повлиять на всю вашу жизнь абсолютно в любой ее сфере .
Рыбы
Всю эту неделю вы будете как сыр в масле , но вам этого будет мало , поэтому вы станете искать новые приключения , источники дохода , радости и удовольствия , назначать встречи и проявлять удивительную активность .
В г . Миасс требуются
КУРЬЕРЫ Для разноса газет по подъездам . 2 дня в неделю .
Оплата от 3000р / месяц . Т . 25-51-59
Златоустовский юридический колледж « Ицыл »
ПЕРВЫЙ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОФИЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ
( основан 15 июля 1993 года )
Проводит набор по специальностям :
• Право и организация социального обеспечения ( квалификация юрист )
• Операционная деятельность в логистике ( квалификация логист )
• Коммерция ( квалификация менеджер по продажам )
Государственный диплом • Срок обучения : от 10 месяцев
Наш адрес : г . Златоуст , пр . им . Ю . А . Гагарина 1 линия , д . 2 e-mail : icil @ mail . ru www . kolledzh-icil . ru
Приемная комиссия работает с 9:00 до 17:00 Справки по телефону : 8 ( 3513 ) 65-16-21 ; 8-909-745-19-32 ; 8-909-086-37-27 Телефон директора : 8-919-34-21-777
Бессрочная лицензия от 07 апреля 2015 года 74Л02 № 0000488 Свидетельство о госаккредитации от 10 апреля 2015 года 74А04 № 0000039