45
!
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ
В ДОГОВОРЕ И ПОЧЕМУ
Дата подписания.
Одно из обязательных условий, которое превращает то,
что вы подписываете, в документ, имеющий юридическую силу.
Паспортные данные участников договора –
арендатора и арендодателя.
Это тоже из серии юридической силы и личной безопасности,
чтобы было понятно, кого и где искать в случае чего.
Адрес проживания.
На деревню дедушке писал только Ванька Жуков,
и все мы понимаем, как напрасны были его чаяния.
Условия проживания.
Существенная информация, которая закрепляет
за арендатором право жить на конкретной площади:
поставленный адрес может подразумевать, что вам сдали
лишь одну из пяти комнат или вовсе спальное место
на кушетке в гостиной.
Срок действия договора.
Если вы подписываете договор сроком до 11 месяцев,
он остаётся только у вас двоих, а если на год и более –
документ необходимо регистрировать в Росреестре, а владелец
квартиры должен будет платить налог с того дохода, который
он получает. На это соглашаются не все. Но в определённых
ситуациях, когда аренду оплачивает предприятие, собственнику
приходится соглашаться и выполнять ровно всё то,
что он подписал в договоре.
Стоимость ежемесячной аренды и условия внесения
и возврата залога, если он предусмотрен договором.
Нюанс из серии кто, кому и сколько должен отдать.
И вообще вся финансовая часть: дата расчёта (до какого числа
включительно вы должны производить оплату), способ расчёта
(наличные или денежный перевод), возврат залога или его
использование в качестве платежа за последний месяц
проживания, валюта, в которой квартирант отдаёт деньги.
В России чаще рубли, но в столице многие предпочитают
доллары и евро, есть прецеденты сделок в биткоинах.
Тут уж кто как захотел! Но попадать под зависимость курса
иностранной, а тем паче криптовалюты – дело неблагодарное.
Перечень имущества в квартире.
Пункт про то, как не доказывать потом, что у вас
за дверью был серебряный топорик XVI века, а квартирант
его унёс. Согласитесь, мало приятного доказывать, что
реликвию унесли ещё до вас… особенно если счёт за неё
вам выставляют. Именно для этого в договоре прописывается
отдельным приложением перечень ценного имущества,
чтобы потом не доказывать полиции: «Всё, всё, шо нажил
непосильным трудом, всё же погибло! Три магнитофона,
три кинокамеры заграничных, три портсигара
отечественных, куртка замшевая… Три. Куртки».