СТРИТ
РАЗГРАНИЧИВАТЬ ПО АУДИТОРИИ МАГАЗИНЫ “ ПЕШЕХОДНОГО ШОПИНГА ” И ТЦ НЕ ВПОЛНЕ
КОРРЕКТНО . ТЦ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ МЕСТОМ , ГДЕ ЕСТЬ ВСЁ И СРАЗУ , И ПОКУПАТЕЛИ РАЗНОГО
УРОВНЯ ДОХОДОВ ЦЕНЯТ ЭТО УДОБСТВО . А В ЦЕНТРЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ МАШИНЫ
тыс . рублей за кв . м в год . В докризисный период номинированные в долларах ставки аренды могли позволить себе преимущественно премиальные fashion-бренды и банки , теперь ситуация изменилась .
В настоящий момент , по данным JLL , наиболее востребованы помещения стрит-ритейла площадью 100 – 300 кв . м , в числе основных интересантов – супермаркеты и продуктовые магазины ( 17 % от общего количества запросов ) и рестораны ( 45 %).
ВРЕМЯ ПЕШЕХОДОВ
Секрет высокого интереса к центральному стрит-ритейлу со стороны ресторанов прост : теперь у них появилось гораздо больше возможностей для организации террас , которые приносят немалый дополнительный доход . Часто рестораны занимают помещения банков , которые из-за отзывов лицензий и перехода на рынки BTC в последние годы массово закрывают свои отделения .
Например , по данным Российского аукционного дома , в 2017 г . « Сбербанк России » реализует на торгах 24 своих бывших офиса ( 58 – 430 кв . м ) на первых этажах домов . Помещения высвобождаются в ходе переформатирования офисной сети банка . Также на продажу выставлено помещение площадью 4720 кв . м на Никитском бульваре , 10 . Как сообщали СМИ (« Коммерсантъ »), заявку на его покупку подала единственная компания – « ПАК-Плаза », которая принадлежит владелице ресторанов Нурбану Чаудри ( по данным Kartoteka . ru , Нурбану Чаудри является учредителем семи компаний , в том числе в партнёрстве с ресторатором Аднаном Баттом ).
Также на улицах стали открываться магазины демократичных брендов , например H & M на Тверской . « Крупные производители в сегменте fashion открывают флагманские магазины в центре города и на благоустроенных улицах , поскольку для них важно присутствие в пределах Садового кольца , важно представить покупателям площадку с основным ассортиментом », – говорит Егор Остапенко , уточняя , что не флагманские магазины fashion постепенно покидают зону реконструкции .
В Москве формируется новый , своеобразный вид шопинга – « пешеходный шопинг ». « Он ещё не заработал в полную силу , но обязательно заработает : расширение пешеходного пространства и пополнение пула арендаторов экономуровня увеличивает трафик », – говорит Индира Шафикова .
По мнению генерального директора компании « Региондевелопмент » Ольги Вальчук , увеличение пешеходного трафика может оказать влияние на торговые центры : объекты в центре Москвы , вероятно , будут менять концепцию первых этажей , подстраиваясь под пешеходов – начнут открывать демократичные магазины и кафе , что повлечёт за собой пересмотр текущей нарезки площадей .
Однако в целом на рынок торговых центров развитие « пешеходного шопинга », по оценке опрошенных экспертов , заметного влияния не окажет . Во-первых , расположенные в центре ТЦ находятся в другом ценовом сегменте , во-вторых , стрит-ритейл не может предоставить такой же комплекс услуг , как ТЦ , особенно если учитывать наши климатические особенности , и рассчитан на импульсивные покупки . Кроме того , как отмечает Егор Остапенко , поскольку ритейл в пе-
52 № 141 ОКТЯБРЬ 2017