МЕНЯТЬСЯ ВМЕСТЕ С РЫНКОМ
РАЗВИТИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ В РЕГИОНАХ ДИКТУЕТ НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА И УПРАВЛЕНИЯ ТЦ . ОДНА ИЗ КОМПАНИЙ , ПРЕДЛАГАЮЩИХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА ЭТОМ РЫНКЕ , – DARS DEVELOPMENT . С ЕЁ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ СЕРГЕЕМ САБАНОВЫМ МЫ ПОГОВОРИЛИ ОБ ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЯХ В ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .
Какие форматы вы считаете наиболее перспективными для привлечения трафика в торговые центры ?
Сейчас этот вопрос волнует очень многих . Рынок действительно изменился , и ситуация остается сложной . Часть сетей меняют формат , уходя от масштабов , часть уходит с рынка , на их место приходят другие , но с менее комфортными условиями для девелопера , обороты не растут или растут крайне медленно . Приходят форматы , которые востребованы , но не приносят высокого арендного дохода ( детство , развлечения , товары для дома , сервисы ).
Есть ощущение , что fashion-галерея будет и дальше страдать . Рассчитывать на региональных предпринимателей тоже не приходится . К сожалению , во многих регионах предпринимательская культура ещё не до конца сформирована . Мало кто может выдерживать финансовую нагрузку и умеет эффективно вести бизнес .
Какие форматы могут прийти к нам из Европы ?
В Европе большинство торговых центров организованы по принципу department store и уже давно стали общей территорией , где сформированы зоны разных брендов в общем пространстве , и есть одна касса . По такому же принципу размещены и зоны развлечений и отдыха .
Некоторые считают перспективными специализированные торговые центры . Безусловно , это очень удобно . Всё , что интересно человеку , собрано в одном месте . С этой точки зрения перспективным бы стал торговый центр для людей , ведущих здоровый образ жизни : рестораны правильного питания , фитнес-клуб , спортивный магазин – всё в одном месте .
Всё это звучит хорошо , но вот проблематично найти столько арендаторов одного профиля , особенно в регионе , и большое количество потребителей , имеющих общее мнение и жизненную позицию .
На Западе же такие форматы приживаются и в жилье . Например , в США есть целые специализированные кварталы ( для вегетарианцев , ИТ-квартал ). Готова ли Россия к таким форматам ? Это большой вопрос , поэтому пока ещё никто не решился сделать такой формат . Это будет революцией .
Для России это всё пока тема будущего .
Будет ли меняться тенденция в пользу привлечения внешних управляющих компаний в регионах ?
В основном , это уместно в ситу-
АННА ХЛЫЗОВА
директор по коммерческой недвижимости DARS Development
Сейчас в России нет какого-то « волшебного » формата , который делает торговый центр успешным . Работают все те же правила – локация комплекса , сбалансированная концепция , комфортная атмосфера и выгодное предложение для покупателя , качество обслуживания арендаторов .
И получается , что все примерно делают одно и то же , и в выигрыше остаются те , кто это делает лучше . Есть выход в конкретном регионе – это стать единственным большим и многоформатным ТЦ . Однако это не всегда возможно .
ации управления проблемными банковскими активами . Мы все знаем , что сейчас много ТЦ оказалось у банков , и это их непрофильный бизнес . У нас есть опыт управления такими объектами в регионах . Есть тенденция перехода в ПИФы такой категории объектов , это пока новый опыт для России .
В целом же , определённой тенден-
18 № 141 ОКТЯБРЬ 2017