ДЕВЕЛОПМЕНТ
« ОХТА МОЛЛ » ПОСТЕПЕННО ЗАПОЛНЯЕТСЯ АРЕНДАТОРАМИ торговых площадей на единицу населения Мытищи уже значительно опережают Москву …
Тут надо понимать , что , во‐первых , от принятия решения строить объект до его открытия проходит довольно много времени и на определённом моменте отыграть назад уже нельзя . Во‐вторых , из этого окна мы видим не только « Июнь », но и новый жилой квартал многоэтажек : когда я был здесь последний раз , несколько месяцев назад , его только начинали строить . Темпы жилищного строительства невероятные , так что трафика хватит на всех . В‐третьих , я напомню вам название нашего торгового центра : 4Daily . Оно говорит само за себя : у нас немного другой формат , не такой , как у конкурентов .
Если мы попробуем посмотреть в будущее , то концепция объекта , включая его архитектуру и дизайн , не может не сыграть свою роль . И локация , на наш взгляд , великолепная .
Окей , давайте поговорим о концептуальном наполнении этого торгового центра – пусть открытых магазинов пока и не так много , чтобы можно было сделать серьёзные выводы . Чтобы отстроиться от « Июня » со стандартным набором международных и федеральных брендов , вы ищете каких-то особенных арендаторов ? Идеальные ритейлеры для вас – это крупные торговые сети ? Или новые концепты ?
Хороший вопрос . Я бы на него ответил так : по сути , и то , и другое – и федеральные ритейлеры , и новые концепции , которые пока не выросли в большие федеральные проекты . Если вы посмотрите на баннеры магазинов , которые скоро у нас откроются , то поймёте , что мы скорее ведём речь о тех брендах , которые сфокусированы на Мытищах , на небольшом присутствии на рынке . И вместе с тем те концепты , которые у нас есть уже сейчас , такие как « Zамания », куда можно отвести ребёнка , либо фитнес-клуб , в который можно пойти после шопинга самому , нам хотелось бы развивать . Нас интересует то , что связано со здоровым образом жизни и качественными развлечениями .
Пока сложно понять : на какой ценовой сегмент ориентирован 4Daily ? Заходим на первый этаж – тут « Мираторг », это премиальная сеть , по уровню цен выше , чем « О ’ Кей » через дорогу . С другой стороны , универмаг по ассортименту – буквально Aliexpress какой-то в офлайне . Есть фитнес-центр – сеть не самого низкого уровня , скорее в середине . Есть « Zамания », сравнительно недорогой детский парк . Пока tenant mix выглядит очень эклектично .
Если посмотреть на наш другой торговый центр – « ОхтаМолл », где на месте продуктового гипермаркета находится не « Мираторг », а « Лента », которая работает в более низком ценовом сегменте , то её покупатели охотно идут в более дорогие фэшн-магазины . Так или иначе , мы говорим об операторах более-менее среднего ценового уровня : где-то это « средний минус », а где-то – « средний плюс ».
Но , допустим , в скандинавских торговых центрах часто можно увидеть рядом два продуктовых супермаркета разной ценовой категории . Идея же в том , чтобы человек мог купить все привычные для себя товары в одном месте
14 № 141 ОКТЯБРЬ 2017