Журнал "Живи Как Хозяин", 2017 год №4(127) апрель, 2017 г. | Page 8

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

«

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Максим ПРОКОФЬЕВ , юрист

О порядке заключения договоров на оказание основных жилищно-коммунальных услуг

6

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается потребителем , являющимся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда , собственником жилого помещения , членом организации застройщиков или иным лицом , уполномоченным на основании доверенности , выдаваемой в порядке , установленном гражданским законодательством .

В

рамках данной статьи , освещающей особенности заключения договоров между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг , термин « потребитель » употребляется в определении , приведенном в абз . 4 ст . 1 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З « О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг » ( далее — Закон ), т . е . физическое лицо , пользующееся жилищно-коммунальными услугами для нужд , не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности .
Данная оговорка необходима , поскольку в Указе Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 « О предоставлении жилищно-коммунальных услуг » ( далее — Указ ) термин « потребитель » не связан исключительно с физическим лицом , а в качестве собственника жилого помещения и члена организации застройщиков может выступать юридическое лицо . Нормами Указа особый порядок заключения договоров не установлен , за исключением указания местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить заключение договоров на предоставление услуг по горячему и холодному водоснабжению , водоотведению ( канализации ), теплоснабжению с членами организации застройщиков , собственниками , нанимателями жилых помещений в жилых домах , в том числе в общежитиях ( за исключением жилищного фонда , находящегося в оперативном управлении бюджетных организаций ), с оплатой этих услуг по тарифам , установленным законодательством для населения ( пп . 5.3 п . 5 ).
Порядок заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг , его существенные условия определены в ст . 14 и 15 Закона .
В силу ч . 2 ст . 14 Закона договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг , заключаемый с исполнителем , являющимся коммерческой организацией , является публичным .
В соответствии с п . 1 ст . 396 ГК Республики Беларусь публичным признается договор , заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров , выполнению работ или оказанию услуг , которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого , кто к ней обратится ( розничная торговля , перевозка транспортом общего пользования ,
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »