ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
«
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
В случае , если потребители владеют жилым помещением ( одноквартирным жилым домом ) на праве общей собственности , договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается со всеми собственниками либо с одним из них по соглашению между ними .
8 ли владеют жилым помещением на праве общей собственности .
В соответствии с ч . 2 ст . 15 Закона в случае , если потребители владеют жилым помещением ( одноквартирным жилым домом ) на праве общей собственности , договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается со всеми собственниками либо с одним из них по соглашению между ними .
Приведенная норма предусматривает два варианта заключения договора с исполнителем :
– со всеми собственниками по отдельности ;
– с одним из собственников по соглашению между ними .
В первом случае на практике может сложиться ситуация , когда один из собственников обратится за заключением договора , а остальные — нет . Исполнитель жилищнокоммунальных услуг в силу публичности договора обязан его подготовить и заключить .
Поскольку при отсутствии соглашения между потребителями договор должен быть заключен с каждым из них , то в рассматриваемом случае именно исполнитель должен проявить инициативу по заключению договоров с оставшимся собственниками ( порядок будет рассмотрен ниже ).
Второй вариант предусматривает заключение договора с одним из собственников от имени всех по соглашению между ними . Согласно ч . 2 ст . 15 Закона соглашение должно быть достигнуто между всеми собственниками . В случае , если один из собственников отказался от заключения соглашения с оставшимися , то договор должен заключаться с каждым них .
Форма соглашения между потребителями-собственниками жилого помещения на заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг законодательством не установлена .
В некоторых комментариях к ст . 15 Закона встречается мнение , что исполнитель не должен выяснять , достигнуто ли соглашение между сособственниками жилого помещения , поскольку сделки между физическими лицами могут быть совершены в устной форме .
Ошибочность данного мнения заключается в том , что один из собственников , заключая договор на оказание жилищнокоммунальных услуг , действует от имени остальных сособственников , т . е . согласно ст . 183 ГК Республики Беларусь является представителем . В рассматриваемых правоотношениях полномочия по заключению договора должны подтверждаться соглашением , заключенным между собственниками жилого помещения , или по общему правилу доверенностью .
Также следует отметить , что договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг обязателен для заключения не только исполнителем , но и потребителем жилищно-коммунальных услуг .
В соответствии с абз . 1 ч . 2 ст . 18 Закона потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг , подготовленный и представленный исполнителем в соответствии с настоящим Законом и иными актами законодательства , за исключением случаев , когда потребитель письменно отказался от заключения такого договора и неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно .
Таким образом , если потребитель не обращается к исполнителю за заключением договора на оказание основных жилищнокоммунальных услуг , исполнитель вправе проявить инициативу и предложить потребителю его заключить .
Специальный порядок уведомления исполнителем потребителя о необходимости заключения договора Законом не предусмотрен . В связи с этим необходимо руководствоваться общим порядком , установленным Гражданским кодексом Республики Беларусь .
В соответствии с ч . 1 п . 1 ст . 415 ГК Республики Беларусь и иными актами законо-
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »