Журнал "Живи Как Хозяин", 2017 год №3(126) март, 2017 г. | Page 53
Разрешится ли конфликт после третье-
го мартовского собрания, будет ли избран
новый председатель, который устроит чле-
нов товарищества и возьмет на себя от-
ветственность за действия своих предше-
ственников, — многим, наверное, хотелось
бы получить положительные ответы на эти
вопросы. В любом случае журнал «Живи
Как Хозяин» будет следить за тем, как раз-
вивается ситуация.
Комментарий
Исполнительный директор Международной ассоциации
менеджмента недвижимости в Беларуси Геннадий КАЛЁНОВ:
«Управлять общим имуществом много-
этажного дома без детально прописанных
правил крайне затруднительно, так как
конфликт интересов разных собственников
проявляется в том или ином виде постоян-
но. Общее законодательство (Жилищны й и
Гражданский кодексы) имеет много противо-
речий и пробелов. Как результат, в практи-
ческой деятельности ТС и ЖСПК возникает
целый ряд ошибок, которые не заметны и ка-
жутся незначительными, но при определен-
ной настойчивости членов этих организаций
могут привести к отмене решений общих со-
браний и парализовать деятельность ТС.
Находить точки соприкосновения, выра-
батывать правила после ввода многоэтаж-
ного комплекса в эксплуатацию в большин-
стве случаев поздно.
При этом универсальный инструмент
для предотвращения всевозможных кон-
фликтов в товариществах собственников
известен. Этим инструментом успешно
пользуются в Китае, Болгарии, Германии и
многих других, совершенно разных по го-
сударственному устройству, странах. Если
упрощенно — до заселения дома разраба-
тываются и утверждаются правила, или сво-
его рода «паспорт» дома. В нем прописы-
вается абсолютно все, до мелочей: состав
общего имущества и обязанность будуще-
го собственника помещения оплачивать
заранее указанную часть своих расходов,
порядок проведения первого и последую-
щих собраний и т. д. При покупке жилого
помещения кандидат в правообладатели за-
веряет свои обязанности, в том числе фи-
3 (126) март 2017
нансовые, соблюдать все прави-
ла или не покупает помещение,
которое продается в привязке к
«паспорту» дома. Мы передали
в соответствующие министер-
ства и Парламент свои пред-
ложения с инициативой ввести
такую практику в новостройках
Беларуси, а также перевод не-
мецкого документа, который
можно было бы использовать.
Основное отличие европей-
ских собственников квартир от белорусских
в следующем. Европейские со школы знают,
что центр гравитации — это общее имуще-
ство многоэтажного дома, вокруг которого
и «вращаются» сами квартиры. Нет «общего
имущества» — нет ничего, не только квар-
тир, но и дома. А наши собственники увере-
ны, что центр гравитации — это квартира, а
вокруг нее вращаются депутаты Парламен-
та, чиновники министерства, администрация
района, председатель с папкой документов и
лифт с альпийской горкой.
И на жалобы чиновников хочется за-
дать вопрос — а кто пытался изменить
ситуацию кардинально? Например, создав
систему обучения собственников квартир?
Ведь на это благое государственное де-
ло не предусмотрено ни одного бюджет-
ного рубля. Может быть, меняя правила
на основе доказанного положительного
опыта, можно добиться гораздо больше,
чем используя административные рычаги
для решения постоянно возникающих в ТС
конфликтов?»
51