Журнал "Живи Как Хозяин", 2017 год №2(125) февраль, 2017 г. | Page 25

A З

бука
коммунальной грамотности
Людмила ШОСТАК , экономист

Отвечаем на вопросы

Ситуация : Организация
ЖКХ
приняла
на
баланс
от
Райагросервиса
блокированный
2-квартирный жилой дом ( одна квартира приватизирована , вторая — нет ). Колодец
во дворе , отопление в каждой квартире собственное — печное . Подъездов нет ( вход
в каждую квартиру отдельный , с улицы ), чердака нет .

? ?

Вопрос 1 : Взимать ли в данном случае взносы на капремонт ? Обоснование ?
Ответ :
— Капитальный ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь ( далее — ЖК ).
Согласно статье 31 ЖК плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда , а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов — нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам , устанавливаемым в соответствии с законодательными актами .
Учитывая вышеизложенное , порядок начисления платы за капитальный ремонт в описанном в обращении случае , при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищного фондов , урегулирован нормами ЖК , вступившего в силу с марта 2012 г .
При этом нормы , содержащиеся в статье 31 ЖК , относятся к жилищному фонду , находящемуся на техническом обслуживании организации , осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и ( или ) оказывающей жилищно-коммунальные услуги .
В случае , когда блокированные и одноквартирные жилые дома относятся к частному жилищному фонду и не находятся на техническом обслуживании организации , осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и ( или ) оказывающей жилищнокоммунальные услуги , плата на капитальный ремонт не начисляется и не представляется к оплате собственникам таких домов . При необходимости проведения капитального ремонта данных домов бюджетные субсидии на эти цели не выделяются .
Вопрос 2 : Можно ли не начислять нанимателю и собственнику плату за техническое обслуживание ? Основание ?
Ответ :
— Что касается услуги по техническому обслуживанию жилого дома , то аналогичные нормы по порядку начисления платы в случае оказания данной услуги содержатся в Положении о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда , утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г . № 571 .
Плата начисляется за фактически оказанные услуги . Если же услуга по техническому обслуживанию жилого дома в действительности в данном блокированном жилом доме не оказывается , то и плата за нее , соответственно , не начисляется .
В случае если выполняется только часть работ из установленного Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения , утвержденного постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2013 г . № 12 , то плата рассчитывается с учетом перерасчета исходя из удельного веса затрат на выполнение отдельной услуги или работы в общих затратах на выполнение технического обслуживания дома в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г . № 29 « О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление , удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками ».

2 ( 125 ) февраль 2017 23