услуги жкх
услуги жкх
одном подъезде — 40 – 50 человек . А при наличии в доме нескольких подъездов это уже не менее сотни контактов . И если что-то не так — через обращения идет самый настоящий вал негатива .
Еще одно отличие — адекватность оценки деятельности компании агентами . Понятно , все хотят , чтобы было как в сказке : еще вчера всё — хуже некуда , а сегодня пришла клининговая компания — и всё вокруг блестит и сверкает . Но если работники и руководители коммерческой недвижимости осознают объективные возможности клининговой компании и ее тарифы , в жилфонде народ требует « сказку » за 53 копейки в месяц в расчете на одного проживающего .
?— Не отбивают ли жалобы граждан желание работать с жилфондом ? — Нет . Потому что негатив обычно возникает тогда , когда ты не в полном объеме выполняешь взятые на себя обязательства . А если все делается в срок и по договору , нормальный человек не будет жаловаться , несмотря на то , что уборка и чистота — вещи весьма субъективные : кому-то чистота нужна такая , чтобы можно было есть с пола , а кому-то хватает и того , что он не падает , споткнувшись о мусор .
?— На сколько ваша цена оказалась ниже цены , предложенной коммунальниками ?
— Мы предложили цену на 20 % ниже . Но здесь , как нам кажется , стоит выделить следующее обстоятельство .
Как известно , законодательно определена предельная стоимость уборки мест общего пользования — 53 копейки на одного зарегистрированного в квартире жильца . А « торговались » мы из-за расчета себестоимости уборки одного метра квадратного .
И сегодня при утверждении акта выполненных работ мы готовим два расчета : один — в квадратных метрах , из которого делаем второй — с пересчетом на одного проживающего .
Можно добавить , что в районе есть объекты , превышающие установленный предельный тариф в 53 копейки , по которому работают коммунальные службы . Это особенно актуально для домов малоэтажной застройки ( людей мало — площади большие ). В итоге имеем то , что имеем . Если бы цена вопроса была именно 53 копейки , то бюджет всех 2400 подъездов составил бы более 900 рублей в месяц . Мы же укладываемся в сумму порядка 700 рублей , которую не имеем права превысить . Так что у граждан в жировках , в зависимости от типа дома , тариф на одного проживающего будет от 30 до 40 копеек .
?— Где , с вашей точки зрения , больше логики — в привязке к метру квадратному или к количеству проживающих ? — Мы же убираем квадратные метры , и периодичность уборки зависит от квадратных метров , а не от количества проживающих . Хотя логику можно найти везде , например : чем больше людей проживает , тем больше мусора . Но это в теории , которая с практикой не совпадает .
?— Сильно ли отличается себестоимость квадратного метра в коммерческой недвижимости и в жилфонде ? — Здесь есть свои подводные камни , например , плата за воду для уборки . Дело в том , что в случае с коммерческой недвижимостью мы пользуемся водой заказчика , а в жилфонде вода принадлежит « Минскводоканалу », которому мы должны платить отдельно . И все было бы нормально , если
32
« живи КАК хозяин »