ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ
ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ
Посчитаем : обслуживание систем входит в техническое обслуживание , а значит , рассчитывается исходя из количества квадратных метров и составляет по тарифу для города Минска — 994.90 руб . Если взять для примера 132-квартирный дом , где обслуживание систем стоит около 1 млн руб ., получается , жители каждой квартиры оплачивают примерно 7,5 тыс . руб . в месяц за собственную безопасность , в то время как , например , техническое обслуживание запорнопереговорных устройств выделено в отдельную строку и стоит около 10 тыс . руб .
проектной организации , которая выбирает тип системы и количество устанавливаемого оборудования на стадии проектирования , — рассказывает Анатолий ВАРАКСА .
В комплекс обслуживающих мероприятий входят : еженедельно — технический осмотр электромонтером , ежемесячно — профилактические работы ( проверка работы со всех этажей , прохождение сигналов на блокировку лифтов , диспетчерской связи , ручное или электронное тестирование прибора и т . д .), ежеквартально — профилактические работы на вентиляторах ( проверка работоспособности подшипников , ремней и пр .), ежегодно — аэродинамические испытания .
Знают ли жильцы об этом широком перечне работ и видели ли когда-нибудь специалиста организации в подъезде ? Уместен вопрос о контроле деятельности , особенно в условиях смещения процентов возмещения стоимости услуг ЖКХ в сторону населения .
— На предприятии действует система контроля качества , в которой задействованы различные подразделения и должностные лица : главный инженер , заместитель главного инженера , инженеры отдела , служба охраны труда , работники испытательной лаборатории , прорабы — это производственный контроль ,— говорит Анатолий ВА- РАКСА . — Система контроля сертифицирована на соответствие СТБ ISO 9001-2009 .
В штате работает инженер-контролер , который осуществляет плановые проверки качества работ . Периодичность проверок каждой системы — один раз в квартал . Кроме того , ответственное лицо Заказчика выполняет проверку при приемке и подписании актов выполненных работ . Постоянный контроль за соблюдением лицензионных требований ведут инспекторы ГПН районов г . Минска . Но все же человек , проживающий в доме , потребитель услуги и объект защиты , является главным контролером нашей деятельности . Мы всегда внимательно относимся к замечаниям и предложениям граждан , аварийная служба ОАО « Беллифт » оперативно выезжает и устраняет неполадки систем . Однако есть предложения и к жильцам . Мы просим бережно относиться к извещателям , установленным в квартирах , помнить о том , что их нельзя сбивать , заклеивать , заставлять посторонними предметами . Оборудование противодымной защиты , установленное в коридоре , должно , по возможности , оберегаться от третьих лиц , пребывающих иногда в подъезде . Большую проблему при техническом обслуживании создают жильцы , которые в коридорах общего пользования устанавливают перегородки , выполняют закладки шахт дымоудаления и этим нарушают правильную работу системы дымоудаления . Устранение этих нарушений влечет дополнительные затраты эксплуатационных организаций на ремонт и обслуживание .
Беречь оборудование , конечно , нужно , особенно когда платишь за это из своего же кармана . Так , в соответствии с постановлением № 12 Минжилкомхоза ремонт , замена отдельных элементов , устройств и в целом оборудования системы пожаротушения , дымоудаления , сигнализации осуществляются за счет местных бюджетов . А обслуживание входит в счет техобслуживания дома .
— Доля затрат на техническое обслуживание систем , — разъясняет специалист , — в сумме , начисленной за техобслуживание здания , невелика . Но она может существенно возрасти при проведении ремонтных работ . В сокращении подобных затрат могут принять участие граждане , проживающие в здании и являющиеся собственниками уста-
38
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »