ЖКХ КЛУБ
ЖКХ КЛУБ
Ответил Геннадий КАЛЕНОВ , исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости :
— Сегодня у потребителей фактически такая возможность присутствует только в том случае , если они создадут юридическое лицо . В ином случае — нет , и это вносит некоторые затруднения в развитие рыночных отношений . А ведь организовать товарищество несложно , на это требуется всего пару дней . Но осуществлять все это у потребителей попросту нет желания . А бездумно отдавать управление в руки людей , которые не имеют желания управлять , чревато для жилфонда . Юрис ВИДЖИС добавил : — Необходим человек , который досконально знает дом , его проблемы , его болевые точки , а также имеет связь с потребителями . Это начало начал , а как дальше организовать работу — это второй шаг . В управляющей компании должны быть специалисты : те , кто беседует с жильцами , их информирует , советует , вовлекает в процесс управления , кто занимается поиском того самого подрядчика в соответствии с потребностями дома .
Тем временем : Тем временем : если раньше ЖКХ даже не мыслило рыночными понятиями , то сегодня первые шаги уже сделаны . Так , например , на все виды работ объявляется тендер , выставляются определенные требования , а также цена заказчика . Более того , все это можно найти в открытом доступе в сети Интернет ( сайт www . icetrade . by ).
Зарубежные коллеги затронули и тему кредитования . Андрей РОМАШКО , начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ , поделился собственным мнением :
— Из капитального ремонта исключена тепловая модернизация , поэтому есть смысл сегодня задуматься о возможности привлечения кредитов . Но пока этот механизм не отлажен . Банки настаивают на том , что ответчиком по кредиту должно выступать физическое лицо — собственник . Но , по-моему , это неправильно . Можно было бы отладить систему с товариществами собственников , но опять же у товариществ нет никакого имущества , поэтому банки и на это идти не готовы . Возможно , нужен какой-то отдельный банк или фонд , который будет заниматься распределением средств .
Тем временем : в Германии есть 6 – 7 банков , которые занимаемся только кредитованием подобного рода , а государство дает дополнительную гарантию .
Еще одно одна важная тема была поднята 3 марта в Клубе ЖКХ , который состоялся в Международном образовательном центре имени Йоханнеса Рау , — обучение в области управления жилой недвижимостью . Ведь государство рано или поздно передаст бразды правления в руки управляющих компаний , и уже сегодня необходимо думать о способах наилучшей организации образовательно процесса . Конечно , собственники пассивны и пока спроса на управляющих нет , но его очень быстро смогут породить суммы , выставленные за оплату ЖКУ .
О том , где сегодня можно обучиться « коммунальным » профессиям , рассказала Александра ПЕТРОВА , начальник управления научнометодического обеспечения профессионально-технического образования .
— Если говорить о самом первоначальном этапе , то на базе учебных заведений готовятся рабочие по комплексному обслуживанию , например , в индустриально-педагогическом колледже такие курсы длятся около 6 месяцев . Система же профессионального образования для сферы жилищно-коммунального хозяйства традиционно выпускает эксплуатационщиков и мастеров . В разрезе требований , предъявляемых Минжилкомхозом , в 2013 году в единый квалификационный справочник была внесена должность « Специалист по комплексной эксплуатации жилых домов », требующая среднего специального
16
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »