развития бизнеса в этой
сфере существует ряд барьеров, основными из которых являются перекрестное
субсидирование, экономически необоснованные тарифы, а также несовершенная
нормативная база.
По сути, сегодня в стране отсутствует методика
объективной оценки теплотехнических характеристик
зданий и сравнения их с проектными показателями. Тепловизионный контроль дает
возможность выявить грубые
дефекты ограждающих конструкций, а потому его цель
сводится к решению вопроса
о необходимости тепловой
реабилитации. Энергоаудит
оценивает не столько термическое сопротивление ограждающих конструкций, сколько
плюсы и минусы технологического процесса и проводится в основном в корпусах производственных предприятий.
Даже определение класса
здания часто производится
без привязки к реальным условиям. Так, для определения
фактического удельного потребления тепловой энергии
температура в помещениях
принимается 18 оС, хотя фактически она составляет 20 –
24 оС. Игнорирование этой
разницы, по словам первого заместителя директора
ГП «Институт жилища НИПТИС им. АТАЕВА С. С.» Леонида ДАНИЛЕВСКОГО, может давать ошибку в расчетах
от 10 до 30 %. Часто не учитывается степень заселенности
дома, а она может существенно отличаться на протяжении
срока эксплуатации.
Получается, что, приобретая жилье, человек факти-
2 (113) ФЕВРАЛЬ 2016
чески покупает кота в мешке.
В любом магазине продавец
обязан подтвердить качество
даже самого дешевого товара,
а когда речь заходит о недвижимости, то определяющими показателями становятся
престиж района, этаж и количество квадратных метров.
Наверное, слишком дешево
дается нам комфорт, если его
стоимость не является критерием при решении квартирного вопроса.
СЕРТИФИКАТ — НАГЛЯДНАЯ
ВЫГОДА
Можно ли сделать здание
настоящим товаром, спрос
на который будет определяться не только размерами
и географическим положением, но и качеством? Опыт
европейских стран показывает, что достаточно эффективный инструмент для
этого — сертификация.
— Не надо стремиться любой ценой сократить
энергопотребление, необходимо планомерно оптимизировать затраты, — рассказал старший консультант
чешской
консалтинговой
компании ENVIROS Ян ПЕЙТЕР. — Крупные инвестиции
не всегда обоснованы, но
минимальные требования к
оболочке должны присутствовать на протяжении
всего периода жизни здания.
Эти требования наглядно
выражаются в сертификатах. Причем сегодня актуальны показатели энергетических затрат не только
на отопление, но и на охлаждение помещений в связи с
широким
использованием
систем кондиционирования.
В Чехии, как и в других
европейских странах, оценка
тепловых характеристик производится в соответствии с
Директивой об энергетической характеристике зданий
(ДЭХЗ). Сертификат размещается на стене дома на видном
месте. Это требование обязательно для всех государственных и общественных учреждений. Для владельцев жилых
зданий сертификация — это
возможность повысить рыночную стоимость недвижимости.
Энергетический паспорт представляет собой цветную диаграмму с обозначением класса,
во второй части приводятся
данные о характеристиках
отдельных систем: отопления, горячего водоснабжения,
охлаждения,
механической
вентиляции, электроэнергии,
освещения. Здания классифицируются и в зависимост .