восточный подход
восточный подход
Например , хаус-мастер в Турции , это — капыджи . Kapıcı ( капыджи ) — привратник ( швейцар , вахтер , ключник , дверник ) — нанятый персонал , сотрудник управляющей компании , в чьи обязанности входит следить за чистотой возле дома и внутри дома , в подъездах и лифтах , выносить мусор , а также выполнять мелкие поручения жильцов ( сбегать за свежим хлебом , молоком , отправить письмо ) и решать их мелкие бытовые проблемы ( вызвать электрика , сантехника и т . д .).
Очень часто обязанности капыджи включают работы в саду : стрижку газонов , кустов и кустарников , посадку , прополку , если нет отдельного садовника . Капыджи нанимается управляющей компанией , ему выплачивается зарплата . А также предоставляется жилплощадь , за которую он не платит арендную плату и зачастую не платит за потребленную электроэнергию и воду . Да и покупку газовых баллонов ему может компенсировать управляющая компания .
Нанимают на должность капыджи только семейных мужчин , обычно с детьми . Очень часто супруга капыджи становится уборщицей в многоэтажном комплексе ( в Турции , как правило , вокруг многоэтажки есть огороженный земельный участок с садом , парковкой , детской площадкой ), а также убирает в квартирах жильцов , стирает , гладит , подшивает и т . д ., естественно , за отдельное вознаграждение .
На стоимость айдата ( содержание общего имущества ) влияет инфраструктура жилого дома ( наличие бассейна , охраны , садовника , подземной парковки и др .)
Соответственно , капыджи , кроме зарплаты , оплачивается страховка , которой пользуется он и его семья , и живет он целиком и полностью за счет жильцов многоэтажного комплекса , но и делает очень много для их комфорта .
Финансовая сторона вопроса . Оплата айдата ( содержание общего имущества , куда входит и зарплата капыджи ) в Турции регулируется Законом о совместных домовладениях . По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание собственников квартир . Оно же выбирает правление жилого комплекса , которое следит за сбором и расходованием денежных средств . В обычном турецком доме ( например , Стамбула ) поступают просто — выбирают наиболее инициативных собственников ( как в Беларуси в ТС и ЖСПК ). А в курортных районах Турции , где собственники сами , как правило , не проживают в квартирах , общее собрание либо приглашает управляющего со стороны , либо подписывает договор с управляющей компанией .
И они , собственники , всегда уверены , что сторонний управляющий будет отчитываться за каждую потраченную лиру . Многие застройщики сами вызываются управлять построенными комплексами , рекламируя это , как бесплатный бонус для своих покупателей .
Что влияет на стоимость айдата в Турции .
1 . Наличие управляющей компании . Профессиональное управление жилым комплексом — это бизнес , который должен приносить доход . Это значит , что собственники квартир будут платить больше , чем собственники , управляющие совместным домовладением своими силами ( непосредственное управление ). Но и качество профессионального управления обычно значительно выше .
2 . Инфраструктура дома или жилого комплекса . В этом случае значительная статья расходов — это зарплата . Чем больше сотрудников работает в комплексе ( консьерж , охрана , садовник , чистильщик бассейна ) и получает зарплату , тем выше
48
« живи КАК хозяин »