A З бука
коммунальной грамотности
Решением общего собрания ТС председатель правления уволен по соглашению сторон в соответствии с п . 1 ст . 35 ТК на основании поданного заявления . В последний день работы председателя уволен гл . бухгалтер . Новый председатель правления не избран , руководство деятельностью товарищества пока осуществляет правление , однако бывший председатель уже почти месяц документы правлению не передает . Как истребовать документы ? Кроме того , на основании решения общего собрания обратились в Администрацию района нашего города с просьбой назначить уполномоченное лицо по управлению общим имуществом ТС . Ответили , что назначить уполномоченное лицо не представляется возможным , так как в настоящее время в нашем городе не определена организация — государственный заказчик в сфере жилищно- коммунального хозяйства . Каким образом и как быстрее разрешить данную ситуацию в соответствии с действующим законодательством ?
— Согласно ч . 3 ст . 191 Жилищного кодекса Республики Беларусь документы ( дела ) организации застройщиков хранятся у председателя правления организации застройщиков . После истечения срока полномочий председатель обязан возвратить все документы правлению в порядке , установленном Уставом и его контрактом .
Для начала можно направить бывшему председателю письменную претензию с требованием о возврате документов , а также жалобу на него в местный исполком . Если эти меры не принесут результата , то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в суд .
Поскольку в соответствии с Указом 538 государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства определяется на основании решения облисполкома , то вы можете обратиться туда с просьбой о создании в вашем городе такой организации .
Иных способов ускорить процесс законодательство не предусматривает .
Олег БАНДЫК , юрист
На общем собрании товарищества собственников не избран председатель правления изза отсутствия кворума . Назначена дата повторного собрания . Каков процент голосов « за » необходим для того , чтобы было принято решение на повторном собрании ?
— Согласно ч . 6 ст . 187 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае отсутствия кворума правление организации застройщиков , инициаторы проведения общего собрания ( собрания уполномоченных ) членов организации застройщиков назначают новую дату , место и время его проведения . Общее собрание ( собрание уполномоченных ) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания ( собрания уполномоченных ). Повторное общее собрание считается правомочным , если на нем присутствуют члены этой организации , обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества , а собрание уполномоченных — если на нем присутствуют уполномоченные , обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества .
Решения по иным вопросам , отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков , считаются принятыми , если на общем собрании , на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков , обладающие более чем половиной голосов от их общего количества , либо при голосовании , проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса , за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков , обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества ( ч . 5 подп . 1.2 п . 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 ( ред . от 31.12.2015 ) « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков »).
Указ 538 не содержит каких-либо специальных положений относительно повторных собраний , поэтому ч . 5 подп . 1.2 п . 1 Указа № 538 применяется и к повторным общим собраниям .
Олег БАНДЫК , юрист
10 ( 121 ) октябрь 2016
27