A З бука
коммунальной грамотности
В нашем товариществе собственников рассчитана уборка придомовой территории с кв . м занимаемой площади . Правильно ли это ?
— Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории , переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников , организациям застройщиков , организациям , имеющим в собственности , владении либо пользовании объекты жилищного фонда , осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств ( п . 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 « О предоставлении жилищнокоммунальных услуг »).
Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации ( содержанию , техническому обслуживанию , текущему и капитальному ремонтам ) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество , если иное не установлено законодательством ( п . 1 ст . 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь ).
Таким образом , плата за поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории правомерно рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого ( нежилого ) помещения .
Олег БАНДЫК , юрист
Имеет ли право товарищество собственников размещать денежные средства , полученные от внесения платы за капремонт , в банках на депозитах или вкладывать их в облигации ?
— Согласно п . 25 ст . 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г . капитальный ремонт — жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических , эстетических и потребительских качеств жилого дома , иного капитального строения , их конструктивных элементов , инженерных систем , утраченных в процессе эксплуатации .
Перечень работ при проведении капитального ремонта определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации .
Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги регламентирован Положением о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилфонда , утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г . № 571 ( от 23 марта 2016 г .) ( далее — Положение ).
Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком ЖКУ ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту .
Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета , открытые местными исполнительными и распорядительными органами , либо на счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего
26 финансирования и ( или ) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов .
ТС и организации застройщиков вправе размещать денежные средства , полученные от внесения платы за капремонт , во вклады ( депозиты ) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений , конструктивных элементов , инженерных систем жилого дома .
Аналогичная норма содержится в Указе Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2016 г . № 536 « О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь », согласно которому товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания их членов ( собрания уполномоченных ) вправе размещать денежные средства , полученные от внесения платы за капитальный ремонт , во вклады ( депозиты ) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений , конструктивных элементов , инженерных систем жилого дома .
Таким образом , действующим законодательством не предусмотрено приобретение облигаций за счет денежных средств , полученных от внесения платы за капитальный ремонт .
Начальник отдела методологии экономических процессов и ценообразования
Министерства ЖКХ Людмила Шостак
« живи КАК хозяин »