ТС и ЖСПК
Отвечаем на вопросы
A З бука
коммунальной грамотности
ТС и ЖСПК
Отвечаем на вопросы
В какой срок должны быть заключены договоры с каждым членом ЖСПК на техническое обслуживание , водоснабжение , электроснабжение построенного жилого дома и сданного в эксплуатацию , строящегося организацией застройщиков ( ЖСПК ). Правомерно ли заключать договор без имеющегося свидетельства госрегистрации ?
— Согласно п . 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков » председатель правления дополнительно к обязанностям , установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь , обязан обеспечивать : заключение участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию , текущему ремонту , капитальному ремонту , санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома , обращению с твердыми коммунальными отходами , техническому обслуживанию лифтов по типовым формам , утвержденным Советом Министров Республики Беларусь , а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно- коммунальные услуги тарифов , установленных в соответствии с законодательством .
Обязанность внесения платы за жилищнокоммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг , возникает : у члена организации застройщиков — со дня сдачи жилого дома ( квартиры ) в эксплуатацию ( п . 2 ст . 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь ).
Исходя из толкования указанных норм , договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг должен быть заключен с членом ЖСПК не позднее даты ввода дома в эксплуатацию , независимо от государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на жилое помещение .
Олег БАНДЫК , юрист
Какое образование должен иметь председатель правления товарищества собственников ?
— Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 536 « О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь » вступил в силу 13 июля 2016 г .
Если согласование на должность председателя ТС производилось после этой даты , то должны соблюдаться требования , установленные п . 1.4 Указа № 536 : председателем правления может быть гражданин , имеющий среднее специальное или высшее техническое , экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов ( лекториев , тематических семинаров , практикумов , тренингов и иных видов обучающих курсов ) по вопросам управления общим имуществом , кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке , установленном этим органом .
Местный исполнительный и распорядительный орган отказывает в согласовании кандидатуры на должность председателя правления в случаях , если :
• не представлены документы , перечень которых устанавливается местным исполнительным и распорядительным органом ;
• из представленных документов установлено , что кандидат не соответствует требованиям , установленным в части первой настоящего подпункта ;
• кандидат ранее совершил умышленное преступление , судимость за которое не снята и не погашена .
Кроме того , согласно п . 1.4 Указа № 536 кандидатура председателя правления , согласованная местным исполнительным и распорядительным органом в порядке , установленном этим органом , должна быть представлена для избрания на должность председателя правления общему собранию ( собранию уполномоченных ) членов товарищества собственников или организации застройщиков в течение одного месяца со дня ее согласования .
Олег БАНДЫК , юрист
10 ( 121 ) октябрь 2016
25