ИХ ОПЫТ
ИХ ОПЫТ
АЗИАТСКИЙ ПОДХОД
В ряде азиатских стран идет активное строительство новых домов , поэтому вопрос капремонта не стоит так остро , как во многих европейских странах . Тем не менее местные владельцы жилья также делают взнос на будущий капремонт своих домов .
В Таиланде этот платеж называется взносом на амортизационный фонд . Он оплачивается единовременно при заселении . Фиксированная цена прописана в контракте . Этого взноса хватает примерно на 40 лет . У каждой управляющей компании размер платы свой . Затем из этого фонда берутся средства на ремонт лифтов , бассейнов , крыш и другого общего имущества .
Правда , как этот фонд будет работать на практике — пока неизвестно : в стране огромное количество новостроек . Не только в Бангкоке , но и в курортных городах активно строятся кондоминиумы , которые пользуются спросом у покупателей жилья . Новым зданиям всего три – четыре года . Пока они находятся в хорошем состоянии , но какими они будут через 10 лет ? Неизвестно , хватит ли денег на ремонт из амортизационного фонда или собственникам придется доплачивать на капремонт из своего кармана . Конечно , добросовестные застройщики выполняют свои обязательства по гарантийному ремонту . На фасад здания он сохраняется в течение пяти лет , на внутреннюю отделку — до года .
Система капитального ремонта в Гонконге зависит от типа зданий , в которых он проводится . Есть социальное жилье ,
которое выдается местным жителям . За ним следят государственные компании , поддерживая внешний вид домов . Если возникают вопросы по состоянию коммуникаций , газа , электроэнергии , жители обращаются в компании , поставляющие эти услуги .
Другой тип жилья в Гонконге — это clubhouse . Это жилые комплексы с бассейном , спортзалом , облагороженной территорией , где за порядком следит управляющая компания , которая проводит капитальный ремонт за свой счет .
В некоторых китайских городах подход к старым зданиям кардинальный . Там вместо проведения капитального ремонта власти принимают решение о сносе домов , которым уже 15 – 20 лет , и строительстве на их месте новых . Государство считает этот механизм менее затратным . Ведь многие строительные материалы производятся именно в Китае , их стоимость очень низкая . Кроме того , в стране много рабочей силы , поэтому стройка там идет рекордными темпами . В тех китайских домах , где все же планируется капремонт , работы производят за счет государства . Это объясняется тем , что в Китае нельзя приобрести недвижимость в собственность . Ее можно оформить в лизинг на 70 или 90 лет .
На юге Китая в основном стоят высотные бетонные коробки без отопления , со сложными системами вентиляции , мусоропровода . На севере страны ситуация немного иная . Власти следят за теплопроводами и котельными в многоквартирных домах , утепляют их фасады .
46
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »