?— Как проводится капитальный ремонт жилищного фонда и за счет каких средств ? — Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана и является потенциальным инструментом , обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития .
С целью улучшения условий проживания граждан и приведения эксплуатационных качеств многоквартирных жилых домов в соответствие с установленными требованиями в рамках Программы модернизации жилищнокоммунального хозяйства на 2011 – 2020 годы в 2011 году был начат капитальный и текущий ремонт общего имущества объектов кондоминиума по двум механизмам финансирования на возвратной основе .
По первому механизму выделены средства из республиканского бюджета местным исполнительным органам на капитализацию социально-предпринимательских организаций ( СПК ) на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов .
По второму механизму выделены средства из республиканского бюджета местным исполнительным органам на капитализацию специализированных уполномоченных организаций ( ТОО , ГКП ) на проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов .
Всего в 2011 – 2012 годах по двум механизмам финансирования было отремонтировано 1356 домов .
Учитывая ошибки проведения ремонтных работ в прошлых годах , в 2014 году в рамках Программы развития регионов до 2020 года был сделан упор на повышение энергоэффективности зданий , проведения комплексного капитального ремонта домов . Так , в 2014 – 2015 годах ремонт проводился по одному механизму финансирования , всего отремонтировано 933 дома .
По итогам выполненных работ собственниками помещений ( квартир ) осуществляется возврат средств . Программой предусмотрено , что суммы , возвращенные жителями , специализированная уполномоченная организация использует на ремонт других объектов кондоминиума . На сегодняшний день за счет возвратных средств было отремонтировано 169 домов .
?— Цель внедрения принципа « Один дом — один орган управления ». Как готовятся специалисты и как проверяется их квалификация ? — В настоящее время АО « Казахстанский центр модернизации и развития жилищнокоммунального хозяйства » проводится работа по совершенствованию законодательства в сфере жилищного хозяйства .
Существующая в Казахстане практика формирования объектов кондоминиума , включающих несколько МЖД , создает основу для конфликтов , связанных с желанием собственников помещений ( квартир ) отдельного дома быть самостоятельным , выйти из состава уже существующего кооператива собственников квартир .
На сегодняшний день имеется положительный опыт в управлении многоквартирными жилыми домами в таких странах , как Чехия , Венгрия , Польша . Согласно законодательству этих стран в каждом МЖД должно существовать объединение собственников , а для исполнения функций управления собственникам предоставлена возможность привлекать управляющую компанию .
Поэтому для решения вопроса по качественному обслуживанию жилищного фонда в Казахстане рассматриваем вопрос по внедрению принципа « один дом — один объект кондоминиума — один КСК ».
Считаем , что КСК каждого отдельного многоквартирного жилого дома , которые имеют общее имущество дома ( крышу , подвал с коммуникациями , подъезд , земельный участок ), должны создавать свой отдельный КСК , т . е . один дом — один КСК . Тогда и использование целевых сборов по каждому дому будет под контролем жильцов .
Сегодня КСК открывает один счет , куда поступают денежные средства со всех домов , так скажем , — в « общий счет » КСК . И средства одного дома используются на содержание другого дома . Этого нельзя допускать .
Полагаем , что в результате внедрения принципа « один дом — один КСК » каждый многоквартирный жилой дом будет иметь свой текущий и сберегательный счет , увеличится количество зарегистрированных объектов кондоминиума , будет осуществляться индивидуальный подход к управлению домом , а также будут созданы предпосылки для развития сервисных компаний .
6 ( 117 ) ИЮНЬ 2016 43