A З бука
коммунальной грамотности организации получают средства от аренды помещений в доме . Возможны ли у нас подобные схемы , чтобы снизить нагрузку на потребителя ? — Почти весь жилфонд в Беларуси — это совместные домовладения . Многие дома обладают нежилым фондом , который может быть предоставлен по договору аренды , а эксплуатирующая организация за счет этого может получать дополнительное финансирование . Есть товарищества собственников , в домах которых при строительстве уже были запроектированы определенные помещения , которые также могут предоставляться в аренду . Сегодня в нашей стране предусмотрено два способа финансирования — бюджетное и средства населения . В товариществах собственников имеется возможность аккумулировать средства на депозитных счетах . При этом средства могут накапливаться путем ежемесячных взносов собственников , а также туда могут перечисляться средства от предоставления помещений в аренду . Это не запрещено , но слабо развито сегодня по той причине , что само понятие совместного домовладения только начинает развиваться , собственники лишь начинают овладевать грамотным отношением к своему жилью . Зарубежный же опыт показывает , что в некоторых странах на собственниках полностью лежит обязанность и ответственность за распоряжение средствами по эксплуатации совместного имущества , то есть они сами решают , когда и в каком объеме они отчисляют деньги на ремонт дома и когда они ими воспользуются .
?— В программе есть планы по увеличению доли платежей граждан в объеме финансирования ремонта . Так ли это ? — Подпрограмма предусматривает выполнение работ не только по капитальному , но и по текущему ремонту . Уже второй год за счет средств граждан выполняется текущий ремонт подъездов . В дальнейшем этот список , возможно , будет расширен за счет ремонта входных групп и кабин лифтов , то есть тех элементов , состояние которых влияет на восприятие собственниками дома в целом .
28
?— Каким образом планируется вовлекать собственников в процесс содержания имущества ? Есть ли смысл собственникам вообще его содержать , если законодательная база не позволяет им самостоятельно принимать решения по этому вопросу ? — Не скрою , что сегодня есть проблемы , связанные с текущим ремонтом . Существует ряд вопросов , связанных с организацией процесса при проведении текущего ремонта подъездов . К сожалению , собственник по-прежнему остается безмолвным в принятии решений , оставаясь за рамками организации работ , иногда даже не видя договор . Меж тем такой процесс четко прописан в рекомендациях Министерства , и в нем в обязательном порядке должен принимать участие потребитель . Он должен знать , что обслуживающая организация собирается делать в его подъезде , в какие сроки , какими материалами и сколько это будет стоить , при этом рассчитывая на качественное проведение работ . Никакие другие методы неприемлемы , особенно в нынешней ситуации , когда мы пытаемся донести до собственника его права в части эксплуатации общего имущества . Если факты невыполнения рекомендаций той или иной организацией доходят до нас , мы принимаем меры по восстановлению прав собственников . С другой стороны , таких фактов , наверно , можно было бы избежать , если бы и собственник был более активен по отношению к своему жилью . Например , есть случаи , когда собственники просто не пускают эксплуатирующую организацию без составления договора на услугу . Я хочу подчеркнуть , что никакая услуга не может оказываться без предоставления договора — это защита потребителя . К тому же изобретать велосипед не нужно , типовая форма договора , предусматривающая права и обязанности сторон , есть . В том случае , если договор не был заключен , собственник имеет полное право потребовать его заключить . И даже если это основная жилищно-коммунальная услуга , организация обязана предложить гражданам заключить договор . В противном случае суд может признать за потребителем право не оплачивать данную услугу , если будет установлено , что подобного предложения не поступало . Этот факт устанавливается просто . Либо есть подпись в договоре , то есть согласие , либо есть подпись собственника в акте об отказе заключения договора , иными словами , несогласие .
« живи КАК хозяин »