31
« К 2020 ГОДУ В РОССИИ ОТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ОСТАТЬСЯ ТОЛЬКО ВОСПОМИНАНИЯ . ЗАСТРОЙЩИКИ СМОГУТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ , ВОЗМОЖНОСТИ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЛЕ НА « ЭТАПЕ КОТЛОВАНА » БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ...
для строительства на любой стадии . Именно за счет этого покупатели могут приобрести жилье значительно дешевле , чем в уже готовых домах , но при этом они берут на себя риски на случай банкротства застройщика .
И все же этот документ защищает права дольщиков , ведь при продаже недвижимости на этапе строительства необходимо иметь поручительство банка и соглашение со страховой компанией .
Беда в том , что многие компании не используют 214-й федеральный закон . Недвижимость в строящихся домах продается с использованием жилищно-строительных кооперативов , векселей , инвестиционных договоров и так далее . И все эти схемы никак не регулируются законом .
Права покупателя в данном случае защищены значительно меньше , и у него больше шансов остаться без недвижимости и денег . Чтобы такое ни с кем и никогда не случилось , власти попросту решили запретить покупать недострои .
ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА
Первый шаг на пути уничтожения института долевого строительства уже сделан . В марте застройщиков ждет новое испытание на прочность .
29 января Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента одобрить в первом чтении законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов .
Речь в законопроекте идет о том , чтобы уже с 1 марта этого года ввести дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков . Он должен будет составлять не менее 5 % от величины , рассчитываемой как произведение общей площади строящегося жилья на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке .
Если размер собственного капитала не соответствует этому требованию , сумма собственных капиталов девелопера и юридических лиц , заключивших договор поручительства , должна составлять не менее 1 миллиарда рублей . Такие деньги есть далеко не у каждой строительной компании . Особенно в регионах . И если поправки примут в нынешнем виде , то под вопросом будет существование не только мелких и средних , но и некоторых крупных застройщиков .
ПОСЛЕДНИЕ ИЗ ДЕВЕЛОПЕРОВ
К чему все это приведет ? Строить станут меньше , цены на готовые квартиры вырастут , а многим строительным компаниям придется уйти с рынка , прогнозируют эксперты .
Стоимость нового жилья после отмены долевого строительства вырастет , по предварительным подсчетам специалистов , процентов на 20 .
– Все это в конечном итоге приведет к росту цен на недвижимость , – считает Игорь Акаев . – Хотя , возможно , крупные застройщики за счет объемов и смогут держать приемлемые цены .
Повышение стоимости новостроек произойдет в первую очередь потому , что лишенные беспроцентных денег дольщиков компании вынуждены будут занимать средства в банках , свои кровные застройщики , как правило , вкладывают очень редко . Это сразу же повысит стоимость квадратного метра . Чем больше вложено кредитных средств , тем выше будет стоимость жилья , иначе нельзя – проект будет нерентабельным . А если нет прибыли , зачем строить ?
– Все наше финансирование происходит за счет дольщиков , уменьшается финансирование , и закономерно снижаются темпы строительства , – говорит Людмила Нахаева , специалист отдела маркетинга и продаж ООО « Стройинвестпроект ».
Отмена долевого строительства уберет с рынка всех застройщиков , работающих только со средствами дольщиков . Конкуренция умень-