30
/ ОТРАСЛЬ
ОБЕЗДОЛИЛИ
ГУДВИЛЛ № 1 ( 04 ) ФЕВРАЛЬ 2016
В
СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ В БЛИЖАЙШИЕ ТРИ ГОДА ЖДЕТ НАСТОЯЩАЯ РЕВОЛЮЦИЯ . ОТМЕНА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЬНО УДАРИТ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ . ВЫЖИВУТ НЕМНОГИЕ , УВЕРЕНЫ ЭКСПЕРТЫ
ремя « Ч » – 2020 год . По задумке властей именно к этому моменту в России от долевого строительства должны остаться только воспоминания .
Застройщики смогут продавать квартиры только после ввода дома в эксплуатацию , возможности купить жилье дешевле на « этапе котлована » у россиян больше не будет .
Уже с 2016 года и до 2020-го будет действовать так называемый переходный период . В это время продавать еще недостроенное жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика , банка и застройщика . Окончательно новую схему продажи жилья должна выработать в ближайшее время специальная рабочая группа при Минстрое РФ .
БЛАГИЕ НАМЕРЕНИЯ
Цель , которую преследуют власти , на первый взгляд , самая что ни на есть благая . Не дать повториться истории о печально известной « Социальной инициативе ». Нет долевого строительства – нет обманутых дольщиков .
– У нас и сейчас есть застройщики , которые фактически создают финансовую пирамиду . За счет денег , которые должны пойти на строительство будущих домов , они покрывают свои прошлые издержки , – рассказывает Игорь Акаев , директор агентства недвижимости « Доминанта ». – Дом построили , деньги за него надо отдать , а их нет . Чтобы найти средства , начинают закладывать новый дом и снова деньги на этот дом с дольщиков собирать , и так дальше . Вы же понимаете , что рано или поздно эта схема на ком-то должна будет закончиться , кому-то обязательно не хватит квартир , и будут обманутые дольщики . Сейчас с кризисом все это
Текст : Анна ГОРДЕЕВА Фото : Александр ГУБАРЕВ
усугубляется , раньше тоже существовали риски , но они были минимальны . Сегодня даже уважаемые застройщики не всегда могут рассчитать свои финансы и возможности .
Правда , люди , которые покупают недвижимость в строящемся доме , обычно знают , что есть определенные риски . И они готовы рискнуть , ведь цена на квартиру в самом начале строительства в разы меньше . Готовое жилье стоит на 20-30 % дороже . И эти набегающие к концу строительства проценты не многие могут себе позволить особенно в кризис .
По признанию самих застройщиков , квартиры в новостройках итак уже стали хуже продаваться .
– Негативное влияние кризи са мы уже почувствовали на себе . Продажи на отдельных объектах упали на 40-50 % в прошлом году , – отмечает Вениамин Потапов , президент группы компаний « Метрум груп ». – У людей есть желание купить квартиру , но нет денег .
С отменой долевого строительства покупателей жилья на первичном рынке станет еще меньше . Некоторые участники рынка считают , что отменять сейчас не год и не два существующий механизм нерационально , а справиться с проблемой недобросовестных застройщиков можно и по-другому : например , усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства . Вот только как конкретно это сделать в рамках действующего законодательства , никто толком сказать не может .
По идее , на защите прав дольщиков сейчас стоит закон № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости », который действует аж с 1 апреля 2005 года . Он дает право застройщику привлекать деньги граждан