Формули за определяне на категорията на ферма 1.
Категория за F1 = P1* (Q1*W1 + Q2*W2 + Q3*W3 + …+ Q5*W5 ) +
+ P2* ( Q1*W1 + Q2*W2 + Q3*W3 + …+ Q5*W5 ) +
+ P3* ( Q1*W1 + Q2*W2 + Q3*W3 + …+ Q5*W5 ) +
Илюстрация на оценката на категорията на ферма 1 е
дадена в таблица №1.
Таблица № 1. Оценка на имотите на ферма 1
Q1
P1
P2
P3
P4
P5
P6
0,05
0,10
0,15
0,20
0,20
0,30
W1
Q1*W1
Q2
0,35
0,0175
0,035
0,0525
0,07
0,07
0,105
1,0
0,8
0,6
0,4
0,3
0,2
W2
Q2*W2
Q3
0,35
0,35
0,28
0,21
0,14
0,105
0,07
0,9
0,3
0,7
0,5
0,4
0,3
W3
Q3*W3
Q4
0,15
0,135
0,045
0,105
0,075
0,06
0,045
0,8
0,9
0,7
0,3
0,4
0,7
Обща оценка
W4
Q4*W4
Q5
0,05
0,040
0,045
0,035
0,015
0,02
0,035
0,5
0,3
0,7
1
0,6
0,1
W5
Q5*W5
Суми
0,1
0,05
0,03
0,07
0,1
0,06
0,01
0,5925
0,435
0,4725
0,4
0,315
0,265
2,48
Поради голямата пъстрота на почвената покривка
в нашата страна и несъответствието в мащабите
на почвената карта и картата на възстановената
собственост
се
получават
неточности
при
прилагането на метода, основан на продуктивността
на земеделската земя. Необходимо е почвено
картиране и да се изготви почвена карта в мащаба
на картите на възстановената собственост 1:5000
. При провеждане на търгове на земеделски имоти да
се използва методът на остатъчната стойност, защото
разкрива скритата им стойност. Методът на разходите
не е приложим при оценката на земеделските имоти
поради обстоятелството, че не могат да се определят
разходите за тяхното създаване.
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА
Разглеждането на подходите и методите за оценка
на земеделските имоти показва, че най-подходящи при
комасацията, данъчната оценка и застраховането са
оценка по продуктивността на земеделската земя и
метод на печалбата, защото при тях най-добре се отчита
потенциалът на земеделския имот. Приложението на
сравнителния и инвестиционен методи са тези, които
най-пълно отчитат пазарните условия, и са подходящи
при ценообразуването за извършване на продажба и
покупка.
1. Европейски стандарти за оценяване на имоти,
Асоциация на бизнес оценителите в България,
1997, 18.
2. Lerman Zvi, Productivity and Efficiency of Individual
Farms in Poland: A Case for Land Consolidation, 2002,
4-5.
3. Zhou, Jian, How to Carry out Land Consolidation. An
International Comparison, EUI ECO; 01, 1999, 7-10 .
4. International Comparison, EUI ECO; 01, 1999, 7-10 .
В Полското списание Prrzeglad Geodezyjny (Геодезически преглед) №10 от 2014г., стр.3 е публикувана
статията “Оценка на раздорбеността на земеделските стопанства
с оглед определяне на обема на
комасационните работи в Полша”.
Проблемът от разпокъсаността на земеделските имоти в Полша е актулен от дълго време.
В страната кооперативното земеделско стопанство не е било възприето в широ .