защо трябва да се използват различни средства за
уедряване на собствеността върху земеделските земи.
Възстановяването на собствеността върху тях дава
възможност да стартира пазарът на земеделски имоти
като едно от тези средства.
Проучванията показват, че до 1998 година има
активно предлагане, но липсва търсене. Основните
причини са: големият брой собственици, които не
живеят в населеното място и не се занимават със
селскостопанско производство, значителна част от
собствениците не са получили актове и скици за
собственост, собствениците считат, че земята няма да
им носи доход и възникналата съсобственост. От края
на 90-те години започва търсене и наистина се заражда
пазарът на земеделски имоти.
Основните негови характеристики са дадени в
таблица 1.
Таблица 1.
Развитие на пазара на земеделски имоти
Години
Сделки,
бр.
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
11 160
31 804
35 978
32 468
45 885
67 000
92 420
125 042
121 568
110 276
97 355
137 927
141 755
117 727
Средна
цена,
лв/дка
193 085
137
594 967
141
354 581
141
452 630
143
450 630
148
600 238
169
900 145
197
1 152 937
235
1 286 806
312
1 043 446
297
1 063 132
314
1 465 779
361
1 465 080
435
1 165 287
429
Източник: САПИ
Продадена
земя, дка
Данните показват разлика в динамиката на развитие
на пазара и могат да се очертаят четири етапа в него:
• първият етап обхваща периода 2000 - 2004 г. и се
характеризира със слабо развитие, малък брой
извършени сделки, заради липсата на търсене и
активно предлагане, т.е има свръхпредлагане, което
води до ниски цени, Темпът на нарастване на цената
е нисък (1.5 % до 3.5%);
• - вторият етап е 2005 - 2008 г., през който пазарът на
земеделски имоти се развива бързо. Интересът към
земя се засилва заради увеличение на доходността
от единица земеделска земя,
субсидиите за
земеделските производители от Европейския
съюз,
учредяването на акционерни дружества
със специална инвестиционна цел и недостигът
на хранителен ресурс в световен мащаб. Има
повишено търсене, което води до увеличение на
цената. Годишният темп на изменение на цената
на земеделската земя непрекъснато нараства от
14,2% през 2005 г. спрямо 2004 г. до 32,8% през 2008
г. спрямо 2007 г. Най-много сделки са осъществени
през периода 2007-2008 година, т.е. продадена е
най-много земя. През този период