Геодезия, Картография, Земеустройство | Page 39

Наемни нива (евро/кв.м/месец) Местоположение София Пловдив Бургас Варна Търговски центрове и молове 37 22 22 22 Главни търговски улици 65 35 24 31 6. ПАЗАР НА ИНДУСТРИАЛНО–СТОПАНСКИ И ЛОГИСТИЧНИ ИМОТИ Предлагането на индустриални и логистични площи през 2010 г. продължи да се увеличава, макар и с послаби темпове в сравнение с предходния период. Общият им обем в четирите най-големи градове в страната нарасна с 3%, като надвиши 3  000  000 кв.м. Търсенето все още остава слабо, тъй като много компании намалиха своя инвентар и се стремят поскоро към запазване на пазарните си позиции, отколкото към експанзия. Секторът на бързообортните стоки за момента е основен двигател на търсенето в София, като представлява 50% от запитванията. По отношение на предлагането, пазарът на индустриални и логистични площи за отдаване под наем в София отбеляза ръст от 65 000 кв.м през първото полугодие на 2011 г., като достигна 506 000 кв.м. Общо индустриални и логистични площи по градове (в хил. кв.м) За първото полугодие на 2011 г. са се увеличили запитванията за логистични и индустриални площи като брой и като размер на търсените площи. Това сочи доклад на международната консултантска компания Colliers International. Въпреки това, по-големият брой на запитванията не успяват да рефлектират върху увеличение на броя на реално сключените сделки. Усвоените логистични и индустриални площи в София през първите шест месеца на 2011 г. възлизат на 15 000 кв.м. Те са резултат основно от експанзията на логистичните оператори, премествания от стари в по-нови помещения, както и от дейността на фармацевтичните и компаниите от бързооборотния сектор. Пазарът на логистични площи е пряко зависим от развитието на икономиката и търговията в страната, затова не се забелязват съществени промени, макар че сегментът продължава да се развива с умерен, но постоянен темп. ГКЗ 1-2’ 2012 Големите международни хранителни вериги се запазват като основни играчи на логистичния пазар в България. Тенденцията на обединяване на всички логистични помещения в централизиран дистрибуционен център продължава, но с умерен темп в сравнение с предишни периоди. Въпреки че през първата половина на 2011 г. бяха завършени малко проекти, процентът на свободните площи достигна 23%, което се равнява на около 117 000 кв.м. Това се дължи основно на новата тенденция при предлагането (преотдаване на площи от собственици), свиване на бизнеса или напускане на българския пазар. Офертните наемни нива на първокласни локации в София отбелязват спад с 11%, като стигнаха 4 евро/ кв.м. За сравнение, през втората половина на 2010 г. същите площи са се предлагали за 4,5 евро/ кв.м. В Пловдив намалението е с 14% - от 3,5 до 3 евро/кв.м. Във Варна процентът е най-нисък, 8% - от 3,8 до 3,5 евро/кв.м.  35