В световен мащаб като „достъпно” се определя
жилище, чиято цена е под три пъти годишния доход на
едно домакинство. Данните сочат, че България е близо
до това ниво.
Като причини за повишаващата се достъпност на
жилищата се сочат продължаващият спад в цените на
имотите в страната (които се сринаха с около 40-50% от
пиковите си стойности). Трябва да се има предвид обаче,
че нарастващата достъпност за покупка на жилище
се отнася единствено за заетите, като от началото на
кризата поради растящата безработицата коефициентът
обхваща все по-малък кръг от домакинствата. Подобно
на движението в страната, коефициентът за достъпност
на жилищата в София също достига най-ниската си
точка за разглеждания период през 2011 г.
Изчисленията показват още, че въпреки строителния
бум от последните години ролята на нововъведените в
експлоатация новопостроени жилища върху средните
нива на цените на пазара не е толкова голяма. Анализът
на банката показва, че новото строителство съставлява
под една десета от продажбите на жилищния пазар. През
второто тримесечие на 2011 г. делът им чувствително
се понижава до 5,2%. Най-голям дял от осъществените
продажби (11%) новите жилища регистрират през 2009
г., когато голяма част от сградите, започнати преди
кризата, бяха завършени.
Анализът показва още, че тежестта на ипотечните
жилищни кредити върху домакинските бюджети
намалява с течение на времето. Низходящата тенденция
през годините се обяснява най-вече с намаляването
на средния размер на изтеглените ипотечни кредити,
както и в по-малка степен на нарастването на средния
доход на домакинствата, отчитан от Националния
статистически институт.
4. ПАЗАР НА ОФИС ИМОТИ
Пазарът на офиси е пряко зависим от икономическата
ситуция в страната, интереса
на инвеститорите,
банковата и държавната политика, данъчната система,
ГКЗ 1-2’ 2012
регионалното планиране и развитие на стопанските
отрасли. Този сектор се разви в България след 1997 год.
с инвестирането на значителни средства в изграждането
на офиси за отдаване под наем и за покупко-продажба.
Предлагането на офиси за наемане като цяло
изпреварва търсенето, а наемните им цени дълго време
бяха изкуствено завишени, което предизвика незаетост
на голяма част от тях. Изключително слабо е търсенето
на офиси за покупка през 2010 г., което се обяснява със
снижаването на нивата на наемните цени в този сектор
на пазара, както и с нежеланието на средния бизнес да
инвестира малкото си налични средства в офис имоти.
Втората половина на 2010 г. отбеляза най-голям
ръст в предлагането на офис площи до този момент.
Повечето нови офиси в София, възл