•
ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИТЕ
ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ
Иванка Каменова
Университет по архитектура, строителство и геодезия, София
SUMMARY
For the past 20 years, the real estate market in Bulgaria has
gone through stages of impetuous development, change
and stagnation. Now, there are very well differentiated
sectors and interests. The following are its special features:
transaction decentralization, information imperfection and
existence of two major real estate markets – investment
and rental. The levels of the Bulgarian real estate market
are preserved and there is even a slight recovery of its
positions before the global financial crisis. The report covers
the main groups of real estates: residential properties,
offices, commercial properties, industrial, business and
logistics properties, and agricultural land.
• индустриално-стопански и логистични имоти – 6% от
пазара;
• земеделски имоти – 4% с арендувана земя;
• други имоти – 18% от пазара.
Бързият икономически растеж на България през
2004–2008 год., както и приемането ни в Европейския
съюз беше основна причина за подема във всички
сектори на пазара на недвижими имоти. Към настоящия
момент върху пазара
негативно въздействие
оказва световната финансова криза, чието влияние
намира израз преди всичко в понижението на броя
на регистрираните покупко-продажби на недвижимо
имущество на територията на страната.
РЕЗЮМЕ
Пазарът на недвижими имоти в България
претърпя етапи на бурно развитие, промяна и застой
през изминалите 20 години. Налице са вече много
добре обособени сектори и интереси. Характерните
особености са децентрализираност
на сделките,
несъвършенство на информацията и наличието на два
основни пазара на недвижими имоти – инвестиционен и
за наемане. Нивата на българския пазар на недвижими
имоти се запазват като се наблюдава макар и скромно
възстановяване на позициите му преди световната
финансова криза. В доклада са обхванати основните
групи от недвижими имоти: жилища, офиси, търговски,
индустриално-стопански, логистични и земеделски
земи.
1. ВЪВЕДЕНИЕ
Пазарът на недвижими имоти е съвкупност от
икономически и правни отношения, възникващи при
взаимодействието между купувачи и продавачи,
наематели и наемодатели и други участници на пазара
по повод сделки с недвижими имоти. Той е система от
организационно-икономически отношения, свързани с
преразпределението на поземлените участъци.
Съществуват няколко основни взаимносвързани
елементи на пазара на недвижими имоти: търсене
на недвижими имоти, предлагане, цена и стойност.
Търсенето и предлагането се обуславят не само
от икономически фактори, но и от географски,
исторически и инфраструктурни. Търсенето на този
пазар е силно индивидуализирано, труднопредвидимо
и прогнозируемо затова понякога не е лесно да се
достигне до съответствие между търсене и предлагане,
както и до осъществяване на
балансираност и
пропорционалност на пазара.
2. ОСНОВНИ СЕКТОРИ ПРИ ПАЗАРА НА
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Основните сектори в пазара на недвижими
имоти са:
• жилищни имоти – 60% от пазара;
• търговски обекти и офиси – 12% от пазара;
32
3. ПАЗАР НА ЖИЛИЩА
Въпреки стагнацията пазарът на жилищни имоти
в България има сериозен потенциал за развитие
през следващите години, но с по-умерени и стабилни
темпове.
Средни пазарни цени на жилища
– данни на НСИ
СРЕДНИ ГОДИШНИ ПАЗАРНИ ЦЕНИ
НА ЖИЛИЩА за 2010 г. 1
София
Пловдив
Варна