РЕГУЛАЦИЯ И ВЕРТИКАЛНО ПЛАНИРАНЕ НА ЧАСТ
ОТ С. ДОБРИ ДОЛ, ОБЩ. АВРЕН, ОБЛ. ВАРНА
Проф. д-р инж. Илинка Иванова, Университет „Епископ Константин Преславски“, гр. Шумен, инж. Атанас Ставрев, "Хидро Мап" ЕООД, инж. Бахтияр Мюзаферов, "Топограф Варна" ЕООД
SUMMARY
The article consists of two parts. The regulations for making and the making itself of a detailed structural plan - a plan for regulation are considered In the first part. In the second part the development of a plan for vertical planning is considered and the requirements to be met as part of investment projects. The conclusions, which are made are based on the practical work, which has been done.
РЕЗЮМЕ
Статията е разработена в две части. В първата част се разглеждат нормите за изработване и самото изработване на подробен устройствен план – план за регулация, като споменатите норми са актуални в настоящето. Във втората част се разглежда изработването на план за вертикално планиране и изискванията, на които трябва да отговаря като част от инвестиционното проектиране.
1. ОБХВАТ И ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА
Село Добри дол е в Североизточен планов регион на Република България и е част от община Аврен, област Варна, с географски координати: 43,067° северна географска ширина и на 27,750° източна географска дължина, с надморска височина от 50,00 до 99,00 m. То заема площ от 9,809 km2 с население от 147 жители със смесена етническа принадлежност, по данните на НСИ от преброяването, извършено през 2011 г.
Населеното място е водоснабдено (подземно), електроснабдено (надземно/въздушно) и има телефонна мрежа.
Съществуващият сграден фонд е предимно от масивни жилищни постройки на един и два етажа. Изключение правят няколко сгради на три етажа, които са стоманобетонни. Допълващото застрояване е предимно от масивни стопански постройки и навеси.
На територията на обекта има развита и построена геодезическа основа с необходимата гъстота в координатна система 1970 г., както и наличието на три триангулачни точки.
За територията на населеното място има кадастрален план от 1930 г., изработен в локална координатна система и регулационен план от 1950 г., които са морално и физически остарели. Липсват данни за планове на подземни проводи и съоръжения (с изключение на водопровода), които биха затруднили бъдещи проекторешения.
Остарелите, непълни и неточни планове и карти ограничават и затрудняват инвестиционните инициативи.
Поради посочените причини се наложи създаване на нова кадастрална основа чрез преки геодезически измервания, която да отговаря на изискванията на
нормативните актове и да послужи за изработването на проектите, свързани с устройството на територията.
След направените измервания, изчисления и обработка на данните от геодезическото заснемане, бе създадена специализирана кадастрална карта на село Добри дол в мащаб М 1:1000 (фиг. 1), отговаряща на изискванията на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) [1], Наредба №3/2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри [8], Наредба №7/1995 г. за изработването и поддържането на кадастрални планове в мащаби 1:1000 и 1:500 [9], Наредба №16/2008 г. за сервитутите на енергийните обекти [10].
2. ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ
Главната цел на проекта е да се предложи подходяща по характер и съдържание концепция за планирането, изграждането и благоустройството на цялата територия,
чрез изработване на подробен устройствен план – план за регулация (ПУП – ПР) и план за вертикално планиране.
След направените проучвания на предоставената информация от община Аврен за обекта, както и на събраните от нас данни и сведения за потока на моторнипревозни средства в час по улиците на селото, пътникопотока, броя на пешеходците и теренните проучвания, са дефинирани следните главни цели:
•
•
Основни задачи:
• Проектиране на уличната мрежа и урегулиране на поземлените имоти (изработване на ПУП-ПР);
• Вертикално планиране при устройственото проектиране:
o Идеен план – схема за вертикално планиране;
o Нивелетен проект;
o Изчисляване обема на земните маси и изработване на картограма за тях.
o Работен проект за вертикално планиране:
- Вертикално планиране на улиците;
- Проектиране на квартали и сгради;
• Изработване на планове за трасиране на плана за регулация и плана за вертикално планиране.
Изпълнение на задачите и постигане на поставените цели:
За изработването на ПУП-ПР (фиг. 2) са определени
ГКЗ 5-6 ' 2016
7