• Building Information Modeling (Строително информационно моделиране) - Процес на създаване и обмен на данни за сградата по време на проектирането, строителството, използването, поддържането и разрушаването й, т.е. целия й жизнен цикъл;
• Building Information Managment (Строително информационен мениджмънт) - Представлява организацията и контрола на бизнес процеси, като използва информация от цифровия модел за обмен през целия жизнен цикъл. Ползите са предварително проучване на възможностите, стабилност на решенията, ефективен дизайн, интеграция на специалности и инсталации, пълна строително-техническа документация и др.
MacLeamy доразвива определението до „BIM-BAM-BOOM“ [7]. Всичко започва с BIM - проектантите използват 3D моделиране за изследване на възможностите и изпитване на показателите на сграда от началото с цел оптимизиране на дизайна ѝ. След това проектът се предава на изпълнителя, който опростява строителния процес с BAM2, който дава възможност за значително намаляване на разходите за строителство. След като приключи, BAM се обръща към собственика и става BOOM3. Това позволява на собственика да управлява сградата с течение на времето и да се осигурява оптимизирана производителност през целия жизнен цикъл. Тази концепция съответства на разделянето на жизнен цикъл на сграда на три етапа - проектиране, строителство, експлоатация [1].
3. BIM и 3D КАДАСТЪР
Сградите и инфраструктурните обекти, имайки предвид последните световни тенденции - сложност, комплексност, екологични и други изисквания, ще налагат регистрация на правния статут (частен и публичен) и в тримерното (3D) пространство. Ръстът на населението, урбанизацията и индустриализацията оказват все по-силно влияние върху използването на земята и необходимостта от увеличаване на жизненото пространство. Изграждат се различни видове сложни сгради и инфраструктурни обекти вертикално и хоризонтално над или под тях, за да може да бъде използвано рационално пространството на, над и под земята. Това тримерно развитие се отразява на интересите, свързани с обектите, които са изградени в тези сгради и съоръжения. Управлението на тримерните поземлени права, ограничения и отговорности (3D ПОО4) е едно от най-важните предизвикателства към настоящите системи за поземлена администрация, които боравят с двумерна информация. Тримерният (3D) кадастър трябва да има възможност за съхраняване, обработване, заявяване, анализиране, актуализиране и визуализиране на 3D права, ограничения и отговорности.
Системите за поземлена администрация служат за различни цели в различните страни. Информацията при някои се събира и използва за фискални цели, при други – за защита на собствеността. С течение на годините някои от системите се използват и за двете цели, включително и за пространствено развитие и планиране. В този смисъл се използва и понятието „многоцелеви кадастър”. Базирана на инициатива на Международната федерация по геодезия, ISO разработи стандарт за поземлена администрация – ISO 191525. В него поземлената администрация е описана като процес на определяне, вписване и разпространяване на информация за връзката между субектите (физически и юридически лица) и обектите (земята).
BIM като продукт и иновационен процес води до значителни подобрения в производителността в поземлената администрация - основно в планирането, координирането и анализа на процеса на проектиране. Същността се състои в намаляване на разходите за промени в проекта и подобряване качеството на проектната документация от множество заинтересовани страни [8].
BIM представлява технологична и оперативна еволюция в поземлената администрация, която не може да се пренебрегне. Някои страни като САЩ, Великобритания и Сингапур, проучвайки прилагането на BIM за целите на кадастъра, установяват, че той е мост между поземлената администрация и строителството. Необходимо е сътрудничество между различните специалисти и съвместни дискусии, свързани с устойчивото развитие и управлението на градската архитектурна среда [8].
Предварителните проучвания са установили потенциал за използване на BIM за управление и визуализация на 3D кадастрална информация. Използвайки отворения файлов формат IFC6 е възможно включването на обектите на кадастъра, както и данни за собствеността и сервитутите при създаване на модела на данни.
Съчетаването на 3D кадастъра и BIM може да се използва за ефективна работа с информация, например чрез въвеждане на BIM чертежи, като източник на информация при формирането на 3D кадастралните граници. С увеличаването на международните усилия за повишаване на осведомеността и научните изследвания в областта на 3D кадастъра, BIM също намира място в тази област, заради обектно-ориентирания и семантичен 3D подход.
BIM може да се използва при процесите на създаване, регистрация и визуализация на недвижими имоти. Необходимо е да се решат някои въпроси, свързани с прилагането на географските информационни стандарти и използване им във връзка с други стандарти, като CityGML и IFC. В процеса на създаване на тримерните имоти се използва само наличната цифрова информация, например BIM/CAD DWG файлове. Разполагайки с данни за всеки елемент, компонент и собственост на сграда, BIM може да осигури входна информация за 3D кадастъра за всеки елемент или на цялата сграда по отношение на съседните имоти.
В процеса на строителството могат да бъдат идентифицирани различни 3D права, за да провери как да се създава и управлява проектът. 3D кадастърът може да бъде полезен в показването на 3D изгледи на пространствата и пространствените връзки между тях. Промяната в тези пространства или дейности може след това да доведе до промяна на кадастралната карта, правата за земеползване и т.н., т.е. всичко свързано с правните и организационни аспекти на имота в 3D.
Въпреки, че BIM се възприема към момента като най-подробния и изчерпателен обектно-ориентиран метод за моделиране на сгради, той все още не отговаря на нуждите на 3D кадастъра.
15
ГКЗ 1-2 ' 2017
2BAM - Building Assembly Modelling – Строителен етап (Сглобяване на сградата/съоръжението)
3BOOM - Building Owner Operation Model или Building Operation and Optimization Model – Модел за управление и оптимизация
43D ПОО – Права, ограничения и отговорности (RRR - Rights, Restrictions and Responsibility)
5ISO19152 Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) – ISO стандарт – Модел за поземлена администрация
6IFC – Industy Foundation Classes