Актуально опыт
Стабильность — основа развития села
Земельная реформа , начатая в 1992 г ., стала одной из самых затяжных в нашей экономике . Бесплатная передача в собст венность граждан земель , принадлежащих бывшим колхозам и совхозам , не обеспечила ожидаемого прироста производст ва , далеко не все из получивших право на бесплатный пай в несколько гектаров хорошо представляли , что делать с ним дальше .
Ю . Бугаков , Герой Социалистического Труда , заслуженный работник сельского хозяйст ва , депутат Законодательного собрания Новосибирской области , председатель ЗАО племзавод « ИРМЕНЬ »
Колхоз « Большевик » первым в Новосибирской об ласти , кто прошел через процедуру приватизации , став закрытым акционерным общест вом — ЗАО племзавод « Ирмень ». Колхозники стали акционерами , а позже и владельцами земельных долей . 19,5 тыс . га были поделены на 1651 человека . Племзавод провел межевание , определив точные границы участка , закрепив их на местности и в соответствующей документации . Образованному в результате приватизации земельному участку был присвоен кадастровый номер .
Все происходило максимально прозрачно , с одобрения общего собрания участников долевой собст венности . Тогда же был поднят вопрос об условиях передачи земельного участка , находящегося в долевой собст венности , в аренду , была установлена годовая плата за одну долю , подлежащая увеличению на процент инфляции .
Однако при государст венной регистрации договора аренды возникла неожиданная проблема — один из участников долевой собст венности наотрез отказался подписывать договор аренды , а по законодательст ву договор должны были подписать все участники . С учетом сложившейся ситуации ЗАО племзавод « Ирмень » вынужден был приобрести часть долей в праве общей собст венности на указанный земельный участок , с тем чтобы стать сособст венником земельного участка .
Это позволило , с одной стороны , разрешить конфликт с участником долевой собст венности , который отказался подписать договор аренды , с другой стороны , и это главное , были созданы необходимые правовые предпосылки для усиления влияния ЗАО племзавод « Ирмень » в вопросах владения , пользования и распоряжения земельным участком .
Таким образом , ЗАО племзавод « Ирмень » стало участником общей долевой собст венности на земельный участок . А , как извест но , сособст венник не может его арендовать : он вправе владеть и пользоваться этим земельным участком , как и другие участники . Поэтому на собрании дольщиков , с учетом вхождения хозяйст ва в состав участников долей собст венности на земельный участок , необходимо было установить новый порядок владения и пользования участком из земель сельскохо зяйст венного назначения .
Порядок владения и пользования земельным участком , находящимся в долевой собст венности
1 . Земельный участок передается во владение и пользование для ведения сельскохозяйст венного производст ва участнику долевой собст венности . Он считается переданным с момента принятия решения общим собранием участников долевой собст венности .
2 . Хозяйст во обязано владеть и пользоваться земельным участком в соответст вии с нормами действующего законодательст ва и с соблюдением правил агротехники .
3 . Плоды , продукция и доходы , полученные от использования земельного участка , поступают в собст венность хозяйст ва .
32 № 6 ( 19 ), 2016 / Аграрий Плюс . Опыт . Инвестиции . Технологии /