3.277.000 postos de trabalho, valor considerável diante do compli-
cado quadro pelo qual passa o mercado de trabalho brasileiro.
Um quadro econômico de oferta e demanda
Imóveis são caracterizáveis como um tipo de bem durável,
comprado apenas uma, ou poucas vezes, ao longo do ciclo de vida
de um indivíduo. Diferente de um sorvete, ou mesmo de um auto-
móvel, há pouco espaço para aprendizagem individual nesse tipo
de transação (SHILLER, 2005). Por outro lado, a aquisição desse
tipo de bem possui forte elemento cultural no país, e na nossa
língua. A ideia de que uma família tem início com a aquisição do
seu local de moradia reside, inclusive, na etimologia da palavra
casamento, do latim casamentum.
Em termos puramente econômicos, a compra de posições que
implicam em compromisso de longo prazo tem forte vínculo com a
expectativa dos consumidores. Aumentos esperados na renda futura
atuam como indutor para uma aquisição presente, ao passo que
expetativas ruins sobre o amanhã agem de maneira contraria.
Bens duráveis são os primeiros a sofrer as consequências de
crises econômicas vindouras, assim como são os primeiros a
responder à expectativa de dias melhores (PINDYCK; RUBINFELD,
2006). Imóveis são, por sua vez, versões radicais de bens durá-
veis, tratados, muitas vezes, como formação de capital.
Um capítulo a parte na indústria de construção pode ser dedi-
cado a infraestrutura básica de um país, seu uso, como subterfú-
gio para o aquecimento da economia em períodos de depressão e
é amplamente defendido por algumas escolas econômicas. (LIMA;
SICSÚ, 2003; KURGMAN, 2009).
Porém, em um ambiente de forte restrição orçamentária do
governo, com enorme limitação para novas operações de endivi-
damento, operações de investimento baseadas em novas opera-
ções de crédito podem conduzir a uma nova, e ainda mais severa,
crise depressiva que, segundo Reinhart e Rogoff (2010), estão
usualmente relacionadas com superendividamento.
Nesse ambiente, o conjunto de mecanismo de indução artifi-
cial de demanda e investimento no setor é extremamente restrito,
mesmo que se deixe de lado o questionamento sobre a efetiva
eficácia de estímulos artificiais.
66
Demetrio Oliveira; José Carneiro Neto; Piscila Alvim