TrueBusiness Techno Notes Nov18 | Page 4

The World Trade Center
ประเทศสหรัฐอเมริกา
Complex Mixed-Use
ผสมผสานเพ�อสรางสรรคยานนวัตกรรมใหคนในพื้นท
Mixed-Use การผสมผสานการใชพ น ้ ื ที่ ใหเกิดประโยชนส ง ู สุด ใหเขากับเทคโนโลยีท ห ่ ี มุนเร็ว และเกื อ ้ หนุน
ทุกฝายไปในเวลาเดียวกัน ตามรูปแบบและวิถ ก ี ารดำเนินชีว ต ิ ของผู ค  นที ม ่ ค ี วามหลากหลาย และเปลี ย ่ นแปลง
ไปอยางรวดเร็ว การเพิ ม ่ ขึ น ้ ของประชากรในเมือง มูลคาของอสังหาริมทรัพยท เ ่ ี พิ ม ่ สูงขึ น ้ จนนาตกใจ การใช
ทรัพยากรที ม ่ อ ี ยู อ  ยางจำกัดเปนสิ ง ่ สำคัญที ท ่ ำใหต อ  งหันมามองเพ�อใหเราสามารถพัฒนา ตอยอดธุรกิจได
อยางตอเน�อง คำวา “การผสมผสาน” หรือที เ ่ รียกวา “Mixed-Use” จึงมีบทบาท และพูดถึงกันมากที ส ่ ด ุ
เพราะเปนการผสมผสานปจจัยดานตาง ๆ อาทิ ดานสังคม เทคโนโลยี และธรรมชาติ ใหสามารถใชประโยชน
ไดอยางเต็มศักยภาพมากที ส ่ ด ุ ทั ง ้ ยังสามารถตอบสนองหลาย ๆ วัตถุประสงค ไดในเวลาเดียวกัน โดยผาน
การใชทรัพยากรรวมกัน และเกื้อหนุนซึ่งกันและกัน ซึ่งการนำหลัก Mixed-Use มาใชนั้น จะทำใหสามารถ
ลดตนทุน และเวลาไดอีกดวย จึงไมแปลกที่ ในปจจุบันหลาย ๆ ธุรกิจไดเริ่มมีการนำหลัก Mixed-Use
มาปรับใชเพ�อเพิ่มประสิทธิภาพ และลดการใชทรัพยากรที่ซับซอน
การพัฒนาแบบผสมผสาน
(Mixed-Use Development)
เม�อมองยอนกลับไปในชวงหลังของศตวรรษที่ 20
แนวคิดใหมในเร�องการผสมผสานการใชงานพื น ้ ที่ไดเกิดขึ น ้
เพราะการแบงโซนยานตาง ๆ อยางเบ็ดเสร็จเด็ดขาดนั น ้
มักจะทำใหเกิด “เกาะ” ของกลุ ม  ธุรกิจอันโดดเดี ย ่ ว เชน
ยานการคาที ค ่ ก ึ คัก ก็จะมีผ ค  ู นมากมายเฉพาะวันจันทร-ศุกร
แตเสาร-อาทิตย กลับเหมือนยานราง ซึ ง ่ แนวคิดนี้ ไดร บ ั
4 TrueBusiness
TECHNO NOTES
อิทธิพลสำคัญมาจากหนังสือ The Death and Life
of Great American Cities ของ เจน จาค็อบ (ในป
ค.ศ. 1961) ที่เสนอวา “การผสมผสานการใชงานพื้นท
นั้นถือเปนเร�องจำเปน ถาจะทำใหพื้นที่เมืองมีคุณภาพ”
จึงสงผลใหแนวคิดเร�องการผสมผสานการใชงานพื้นที
ถูกนำมาปรับใช ในหลายประเทศ ซึ่งลวนแลวแต ใหผลด
แกสวนรวมทั้งดานสังคม เทคโนโลยี และธรรมชาติ จน
ไดรับการยอมรับกวางขวางมากขึ้นเร�อย ๆ