Travis AFB Sustainability Study Report Final Background Report | Page 204

The Suisun Commerce and Logistics Center is a proposed 224‐acre industrial 
development within the Special Planning Area.  A final proposed land use 
plan has not been developed, but this project could allow up to 
4,236,864 square feet of new development of warehouses, manufacturing, 
office, and commercial.  In addition to the 224 acres, it has a proposed 
128.6 acres of open space.  The site is within Compatibility Zone C and Zone 
B1, as identified in the Travis AFB LUCP.  These zones establish maximum 
densities and prohibit certain uses, including labor‐intensive industrial.  A 
preliminary review done by the ALUC of the application was found 
consistent with the LUCP. 
Future development south of Travis AFB 
ISSUE 
LU‐4 
City of Suisun City has received plans for development 
south of Travis AFB, including a potential interchange. 

Compatibility Assessment
As Suisun City grows further east, future development is expected south of 
Travis AFB, along Highway 12.  Expansion of the city is limited in the north 
and west by the City of Fairfield and to the south by the Suisun Marsh.   
The city’s sphere of influence, established by the Solano County Local 
Agency Formation Commission, extends about four miles to the east from 
the city limits, south of Travis AFB and north of Highway 12. 
Development is also anticipated north of Peterson Road, west of the 
Irving H. Lambrecht Sports Complex.  There is a 55‐acre site owned by the 
Mount Calvary Baptist Church Corporation that is proposed to be developed 
into a multi‐use facility, potentially including senior housing, a sanctuary, 
and day care. 
The Suisun City General Plan designates a portion of the land within the 
sphere of influence, adjacent to the city limits and north of Highway 12, as a 
Special Planning Area.  While the area lacks specific use restrictions, 
guidelines for the development of this area are as follows. 
 Promote development that enhances existing opportunities and 
builds on community vision and goals. 
 Foster development that benefits the City over the long term. 
 Protect Travis AFB and its mission, while encouraging development 
that benefits the Base. 
 Identify infrastructure needed to serve development anticipated 
through 2035. 
 Plan development with sensitivity to environmental resources. 
 Streamline the development application and entitlement review 
process. 
Page 5‐84 
The site is located within Zone C.  Zone C establishes maximum densities and 
prohibits certain uses, including schools, day care centers, libraries, and 
nursing homes.  Zone C is also located within the noise impact area, which 
establishes interior noise level criteria for certain uses.  The LUCP requires a 
minimum noise level reduction of 20 decibels for building with 
noise‐sensitive uses, including churches. A preliminary hearing was held for 
this property with the ALUC on March 10, 2016, but no issues were raised 
with the property in terms of potential noise concerns. 
While the final decisions for future development that will occur in these 
areas have not been completed, it is possible that future proposals in the 
area may exceed densities or propose incompatible uses.  However, the 
Suisun City General Plan established Policy PHS‐16.2: 
Notwithstanding other provisions of the plan, the City will restrict 
land uses and the height of development according to the 
requirements of the Travis AFB Airport Land Use Compatibility Plan. 

Compatibility Assessment