Travis AFB Sustainability Study Report Final Background Report | Page 185

Suisun City grows further east, future development is expected within the  southern APZs.  Technical Background Land use planning around military installations is similar to the process for  evaluating land uses in other areas.  For instance, local jurisdictions consider  compatibility factors such as noise when locating residential developments  near commercial or industrial uses.  As the land between local municipalities  is developed – or the land between a local municipality and the perimeter of  a military installation is developed, both entities are affected.  New  residents, tenants, or building owners are typically not fully aware of the  implications of locating near an active military installation and / or training  area.  As future development occurs, it is important that it does not interfere with  Travis AFB operations.  Increased development in the area has the potential  to bring traffic, increased ambient light, and increased density for occupied  buildings.  Additionally, Base operations may generate noise and safety  impacts for those living and working in areas near the Base.    The ALUC adopted the LUCP, which provides direction for future use of lands  near the Travis AFB.  Standards for the ALUC determination of consistency  are similar to the land use compatibility standards of the Travis AFB AICUZ  Study.  The compatibility zones (see Figure 5.14‐1) prohibit certain uses and  limit the maximum density and intensity of uses.  Table 5.14‐1 outlines the  LUCP compatibility criteria related to land use.  Table 5.14‐2 identifies the  uses and restrictions within the AICUZ safety and noise zones.  Among the most pressing factors causing incompatibility with installations  containing a military airfield are the proximate areas of encroaching  development, as well as off‐installation vertical obstructions from that  development which may impact the military operations. The development of  land uses incompatible with the installations military operations can  threaten the installation’s mission success and operations.          Land development in APZs  ISSUE  LU‐1    There is some interest in developing land in Travis AFB’s  southern APZ that could pose a compatibility issue,  depending on the type of use that is developed.          Compatibility Assessment   The purpose of the Air Installation Compatible Use Zone (AICUZ) Study is to  identify and recommend compatible land uses in areas subject to aircraft  mishap potential and noise to protect the general public from aviation  impacts.  While the Accident Potential Zones (APZs) only cover  unincorporated land in Solano County, Suisun City’s sphere of influence  extends about four miles to the east of the city limits, into the APZs.  As    TSS Background Report              Page 5‐65