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BUSINESS PORTRAIT
ENTRETIEN _ Céline BOUCHARD
Marc
Pietri
Président du groupe Constructa
Face à la mer
Le 10 octobre , l ’ ouverture très attendue des Docks a lieu . À l ’ origine de ce projet , Marc Pietri , un bâtisseur de renommée internationale , à la tête de Constructa , contribue intensément au développement urbain de Marseille , sa ville natale . Originaire du quartier d ’ Endoume , voilà un homme qui connaît très bien la ville et son potentiel .
ToutMa : Pourquoi avoir précisément choisi les Docks , friches industrielles originales , pour les transformer en centre dit « de vie » ?
Marc Pietri : Parce que le bâtiment des Docks est emblématique , empreint de mystère et de spiritualité . Il faut savoir qu ’ il est traversé par une allée de 365 mètres comme les jours de l ’ année , qu ’ il y a 4 cours comme les saisons , 7 étages comme les jours de la semaine et 52 portes comme les semaines de l ’ année . Les architectes de l ’ époque y ont mis plus que de l ’ architecture . Ce bâtiment est porté par un esprit . De plus , il est situé au centre géométrique d ’ Euroméditerranée , du nouveau Marseille , sans être opposé à l ’ ancien mais plutôt une expansion dans la modernité . Sans l ’ avoir voulu , tout tourne autour du lui … le port , les Terrasses du Port , etc . Depuis 1995 , il a été décidé de rendre la mer aux Marseillais , programme du Maire de la ville , Jean-Claude Gaudin . Marseille a été construite autrefois avec une trame nord-sud qui tournait le dos à la mer . Les Docks ont été dès lors un des premiers exemples d ’ ouverture sur l ’ eau . La première réhabilitation a été faite de façon remarquable par la Générale des Eaux . Nous l ’ avons acquise en 2010 . C ’ est un acte de foi de notre part dans cette politique de reconquête des quartiers dit sensibles et de réouverture de Marseille sur la mer .
TM : Le chantier fut spectaculaire . Alfonso Femia en est l ’ architecte : est-ce vous seul qui l ’ avez choisi ? Quels ont été ses points forts ? Que pensez-vous du résultat final ?
MP : Il y a eu un appel à projet pour lequel Alfonso Femia a été lauréat car il avait déjà réalisé des projets presque similaires en Italie . C ’ est un architecte qui traite aussi bien les détails que l ’ essentiel . Il a tout réalisé avec des artisans de grande qualité . C ’ est un beau travail collectif sous l ’ égide d ’ Alfonso et de son talent . Le chantier a été aussi extrordinaire de trouvailles . Les Docks sont un cours d ’ architecture et de technique à eux seuls . On a eu beaucoup de chance car on est tombé sur des caves voûtées qui n ’ avaient jamais été utilisées . Deux d ’ entre elles seront exploitées : une dédiée à la mer , l ’ autre à l ’ environnement . Elles sont tout de même ouvertes vers l ’ extérieur . Le lieu de vie est un lieu où il faut voir et être vu et mesurer qui on est dans le regard des autres . On est attiré par des lieux où l ’ on va rencontrer des gens différents .
TM : L ’ offre commerçante va être très concentrée à la Joliette avec l ’ énorme shopping mall des Terrasses à vos côtés . Quelle sera la vôtre ?
MP : Notre offre commerciale est en rupture avec la leur . Il ne s ’ agit pas de mettre dans les Docks toutes les grandes marques qu ’ il y a partout ailleurs . Il faut qu ’ il y ait , pour ce quartier d ’ Euroméditerranée , un véritable centre-ville , un endroit où l ’ on se donne rendez-vous . Les Voûtes de la Major et le quartier du MuCEM ont déjà reconstitué leur espace public . Nous , ce que nous voulons , c ’ est une place de village avec des commerçants indépendants qui revendiquent une identité , un offre diversifiée avec des services , un centre médical , des coiffeurs , des bistrots … Ce lieu de vie est fait pour répondre aux besoins des 25 000 personnes qui travaillent dans ce périmètre . Les Docks doivent humaniser ce quartier , lui rendre son âme . Par exemple , plutôt qu ’ une grande enseigne alimentaire , nous aurons notre marché avec une douzaine de commerçants locaux … On a essayé de cristalliser les besoins des habitants avec une offre qui doit rester abordable . Et on va tenter d ’ avoir une animation à la fois culturelle et sociale pour que tout le monde se sente impliqué . Il y a de la place pour toutes les
offres possibles dans ce secteur , il y a une telle vitalité ! Nous sommes complémentaires aux Terrasses du Port mais surtout , nous souhaitons que les Terrasses marchent ! On y a tous intérêt !
TM : Vous avez réalisé auparavant de nombreux programmes immobiliers et urbains d ’ envergure , des centres commerciaux , des hôtels mais aussi des tours , notamment à Miami et à NYC . Un exploit pour un Français paraît-il ! À Marseille , vous avez également un projet ex-nihilo sur les quais d ’ Arenc …
MP : Il y aura trois tours : celle de Jean Nouvel destinée à des bureaux , les travaux ont d ’ ailleurs démarré , 38 000 m 2 loués à 80 %. Jean-Baptiste Pietri , mon fils , qui a conçu la fameuse H 99 ,
Automne 2015 _ TM n ° 37 10
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