预期就业增长排名方面 , 预计就业增长数量超 130 万个 净新增就业岗位 , 仅次于洛杉矶 。
达拉斯经济多样化 , 位于中心的地理位置 , 低廉的经营 成本 , 较低生活成本 , 吸引着大量公司和区域雇主迁址 于此 。 根据 Sperling ’ s Best Places , 洛杉矶生活成本指 数为 166 , 而达拉斯沃斯堡生活成本指数为 95 ( U . S .= 100 ), 意味着洛杉矶的生活成本比达拉斯沃斯堡贵约 75 % 。 纽约市生活成本指数为 180 , 要贵约 90 % 。 德克 萨斯州休斯顿不仅仅是公认的石油天然气服务提供商 和生产商中心 , 目前还被视为全球能源中心 。 与达拉斯 沃斯堡一样 , 其较低的经营成本和较低的生活成本指 数 —— 102 , 应该会继续推动其更加多样化的长期经济 发展 。 其他二线城市与主要门户市场相比也具有较大的 优 势 : 迈 阿 密 , 1 2 2 ; 亚 特 兰 大 , 1 0 1 ; 菲 尼 克 斯 , 9 9 ; 奥 兰 多 , 9 6 ; 旧 金 山 , 2 7 2 ; 波 士 顿 , 1 6 9 ; 华 盛 顿 哥 伦 比 亚 特 区 , 158 ; 芝加哥 110 。 达拉斯 、 休斯顿 、 亚特兰大 、 菲尼克 斯和奥兰多均拥有主要国际机场 , 不断发展的世界一流 医疗机构和良好的中等教育机构 。
同 时 , 旧 金 山 等 地 , 由于其住 房成 本 不 断上 涨 , 加 大了被 新兴领域科技公司吸引的年轻工人的生存困难 。 这使得 工人和增长转移至其他二线科技市场 , 如德克萨斯州奥 斯汀 , 俄勒冈州波特兰或华盛顿州西雅图 。 上述很多市 场中的新建项目和被低估资产重新定位仍然是对房地 产领域外国投资资金具有强大吸引力 。
虽然由于其长期以来的移民模式 , 跨境商业关系和拉 美裔中心文化 , 使得拉丁美洲投资者对迈阿密情有独 钟 , 但由于建设工程量仍然很高 , 住宅房产建造过量的 问题仍然存在 。 然而 , 除迈阿密之外 , 佛罗里达州其他 各地都存在投资多样化的机会 , 不仅仅是在奥兰多 , 还 包括佛罗里达州东南部迈阿密以北从劳德代尔堡 ( Ft . Lauderdale ) 至西棕榈滩 ( West Palm Beach ), 奥兰多 以西至坦帕的其他地区 。 根据经济增长趋势和良好的市 场基本要素 , 美国各地的很多市场都值得投资者慎重考
PROS AND CONS OF METROPOLITAN AREAS
However , many metropolitan areas throughout the United States provide strong economic growth prospects . Some better than many gateway cities . Dallas-Fort Worth , Texas , for example , has been and remains one of the fastest growing metropolitan areas in the country . It ranks second only to Los Angeles in expected employment growth over the next several decades with forecasted employment growth of over 1.3 million net new jobs according to Moody ’ s Analytics .
Dallas ’ s diversified economy attracts a broad range of relocating corporate and regional employers attracted to its central location , affordable cost of doing business and an attractive low cost of living . According to Sperling ’ s Best Places , Los Angeles ’ s cost of living index is at 166 compared to Dallas-Fort Worth ’ s at 95 ( U . S . = 100 ) means Los Angeles is almost 75 percent more expensive place to live . New York City at 180 is almost 90 percent more expensive . Houston , Texas with its recognition as not just a hub of oil and gas service providers and producers , is now looked at as a global energy hub . Like Dallas-Fort Worth , its low cost of doing business and low cost of living index of 102 should continue to drive more diversified long-term growth . Other second tier cities compare well against the major gateway markets : Miami , 122 ; Atlanta , 101 ; Phoenix , 99 ; Orlando , 96 ; San Francisco , 272 ; Boston , 169 ; Washington D . C . 158 ; Chicago , 110 .
Dallas , Houston , Atlanta , Phoenix and Orlando all represent major international airports , growing world-class health care facilities and good secondary educational institutions . Meanwhile , places like San Francisco with its everrising housing costs makes it difficult for young workers attracted to growing area technology companies . This drives workers and growth to other second tier technology markets like Austin , Texas ; Portland , Oregon or Seattle , Washington . Ground up development and repositioning of undervalued assets in many of these markets should remain as attractive prospects for foreign investment capital in real estate . While Latin American investors
2017-2035
预计至 2035 年的就业量净增长
Net Employment Growth Thru 2035
波士顿 Boston
华盛顿哥伦比亚特区 Washington D . C .
芝加哥 Chicago
旧金山湾 San Francisco Bay
纽约 New York
洛杉矶 / 河滨县 Los Angeles / Riverside
0 400,000 800,000 1,200,000 1,600,000
数据来源 : Moody ’ s Analytics Source : Moody ’ s Analytics
65 THE CHINA INVESTOR