The China Investor Volume 1, Issue 1

项指数以一项标准普尔衡量指标。美国劳工局单独发布的消费者物价指数显示，1980年的75,000美元在2016年的购买力为236,000美元。当考虑以上情况并结合增值因素时，业主获得优质住房或获得36 年的租金收入，这是一项相当不错的投资。利用抵押贷款支付购房款的购买者通过税收减免方式可以收回其利息支出的三分之一。全国性房屋建筑商和很多大型区域性开发商利用大规模和巨额资本的优势从前期着手强占先机提高新房的最终回报率。他们密切关注美国大都市区，研判长期和中期增长的巨大潜力。他们在这些地区中的大片优质地块成为热门楼盘之前买入地块。他们很少花巨额资金抢购标价已经很高的地块，进行建设活动。他们会就大宗交易设计的各方面事项进行谈判，从砂石到屋顶瓷砖到洗碗机，降低每套住宅的基础设施成本，节省材料成本，尽可能减少施工中断时间，确保顺利完工。当开始房屋和社区配套设施建设施工时，一组施工人员负责一个构筑物，完成后转移至另一个构筑物，而另一组施工人员在上一组施工人员离开后来动该构筑物开展其工 WWW.THECHINAINVESTOR.COM 作，依此类推。当开展专业工程时，他们会遵循规模经济原则。在经济下行时期，他们能够继续施工，以履行对我们的承诺。随着时间流逝，树木和灌木不断生长，业主验收房屋，规划社区不断成熟，发展成为具有其自身特色的独特社区。这些公司了解事情的另一方面，不几十年来，美国房地产一直吸引着外国买家。美国政治体系历来的稳定性和可靠的经济增长是主要吸引因素。会偏离其制定的成功的经营模式。一些大型开发商专注于总体规划社区，确保各个不同要素相互协调，构成一个愉快、可靠的整体。例如，他们可以规划街道系统，应对交通流量，提高行人的安全性，而非规划仅设置停车标志的住宅街道，将交通流量转移至城市街道和公路。开发商可以设置绿化区，提高社区美观度，在设计街道线路时重点突出地形美感。景观美化可以与公共区域相统一。大部分新房位于分区中，一栋房屋挨着一栋房屋，而非规划社区，试图直接与城市街道或县道路和其他公共基础设施相连通。一些开发商关注那些保持着社区悠久历史特点的专业工程中相对较小的地块。此类项目成本较高，风险更大，通常需要具有深厚、长期的当地人脉关系，才能顺利实施。此类项目成功后，会增强城市的核心竞争力，改善整个市场，有利于所有相关者。有时，对于长期备受关注的地块，开发商只有在城市发展步伐到达该地块或其周边时才能获得此等地块，开发商买下此等地块后进行高端住宅建设，设定较高的出售价格，确保足以支付土地成本。一些开发商则关注与此相反的另一类不太受关注的地块，房屋面积较小，地块较小，配套设施较少。此类房屋的重要意义在于为年轻人和中等收入人群创造了购买房屋的机会，帮助其进行将来的财务和职业发展规划。现房市场去年，美国出售自有房屋的业主人数为5,490,000名。现房价格中位数（即50%的房屋出售价格高于此数值，50%的房屋出售价格低于此数 50

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