The China Investor Volume 1, Issue 1 | Page 49

屋。很多公寓式大楼和联排住宅可
能是共管公寓，共管公寓管理协会
管理大型构筑物、共用设施和业主
享有权益和使 用权的其他公共设
施。共管公寓的优点包括：与其他普
通住房相比住房质量更高或地段更
好，共同的安全措施，不必进行庭院
劳动和建筑物外部维护，而且通常
位于市中心。
共管公寓对于以下人群特别具有吸
引力：经常出差或已完成家庭抚养
义务，希望避免庭院和房屋维护麻
烦或青睐带有游泳池、健身房、网
球场和其他休闲娱乐设施的度假式
生活环境的人。
共管公寓也存在一些缺点。共管公
寓具有较强的周期性，所以仅为投
资目的购买共管公寓可能存在较大
的风险。共管公寓业主每月必须就
所有配套设施缴纳月度费用，无论
是否使用这些设施。共管公寓业主
对其房屋的外观没有控制权。业主
有时会受到共管公寓协会规定的
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一些非常苛刻的规定的制约。当产
生大额意外费用时，需要课征特别
税，与公共公寓费单独计征。家中有
小孩的买方必须记住一些共管公寓
比另一些共管公寓对孩子更有利。
房地产对外国投资者的吸引力
几十年来，美国房地产一直吸引着
外国买家。美国政治体系历来的稳
定性和可靠的经济增长是主要吸引
因素。到喧嚣的20年代，电影、广
播、留声机、报纸和杂志向整个世
界展示了很多关于美国富人和显赫
人士娱乐场所的令人兴奋、浪漫的
观念。世界各地追求享乐的富人和
追求就业和发展机遇的移民纷纷涌
向美国。
手机、交通改善、冷战结束、计算机
和互联网提高了信息和机遇传播的
范围和速度。中国迅速崛起，成为
美国做大的贸易合作伙伴，据预测，
在很长的一段时间内，两国间的交
流和共同繁荣可能会成为构建世界
秩序的力量。
潜在购买者应知道，他们不应任开
发商和房地产代理人的摆布，这一
点很重要。当购买境外房产时，对
房地产代理人以及开发商和房屋建
造方进行尽可能彻底的调查是非常
必要的。大多数州都有建设监管机
构，购买者可以在这些监管机构的
网站中查看是否存在投诉。购买者
可以登录县政府网站，找到县书记
官或巡回法院书记员办公室，查看
其中保存的开发商被提起的诉讼记
录。购买者可以进行报纸搜索或仅
进行网络搜索，列出公司名称。
独户住宅投资机会
美国人喜欢独户住宅。尽管自20世
纪20年代以来，大多数美国人都居
住在城市和郊区中，历来所谓的美
国梦的一个基本组成部分就是拥有
自己的住房。对于大多数人而言，具
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