The China Investor Volume 1, Issue 1 | Page 46

根 据 C N N M o n e y 调 查 结 果，在
跟 踪 调查的12 9 个市场中，62 个
市场的增长率超 过了10%。变化
幅度最 大的前十 个城市包括：拉
斯维 加斯、河滨（Ri v e r sid e）、
西 棕 榈 滩 和 博 卡拉 顿 市（ W e s t
Palm Beach and Boca Raton）
、布雷登顿（B rad e nton）、萨克
拉门托、墨尔本-蒂特斯维尔-棕
榈湾（M elb o u r n e -Titu sville -
Palm Bay）、华盛顿、奥卡拉、Ft.
Myers-Cape
Coral-Punta
Gorda和萨拉索塔。
房价中位数变化迅速表明哪些市
场呈增长趋势。然而，评价美国房
地产投资机会的更加有效的方式是
考察每个地段的房价收入比和房
价租金比。例如，房价收入比是将
房价与家庭收入中位数的长期平均
数值进行比较。
超过长期平均水平越多，相关城市
的可购性越低。换句话说，家庭收
入并未跟上房价中位数的上升速
度。若可购性升高，可能表明市场
没有足够的存量满足需求。也就是
说，房价停止快速上涨，跟不上收
入增长速度，因为这可能表明存在
房产泡沫，导致房价下调。
评价美国房地产市场的另一项重要
指标是房价租金比，该指标计算某
一特定地段的房价与年化租金之
比。从其最简单的形式来看，房价
租金比是了解租房和购房哪个更好
的基准。房价租金比越高，表明租
房可能更加划算，而房价租金比越
低，可能表明购房更有利。
此 外，房 价 租 金 比 还 可 以 作 为
研 判 其 他 宏 观 趋 势 的 指 标 。例
如，2008-2009年期间房地产市场
崩溃之前，房价租金比大幅上升。
对于美国房地产购买者和投资者
而言，2017年的市场走向仍有待观
察，但是到目前为止，市场并未显示
出任何放缓迹象。影响联邦、州和
当地市场的因素相互交织，有时并
非所有数据均表明同一结果。
若您正在考虑购买或投资美国房地
产，在做出决策之前请花时间进行
深入研究并咨询行业专业和顾问。
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梅凯拉 . 金思丽
(Mickayla Zinsli)
Mickayla Zinsli是Baker
Tilly Capital公司的项目总
监，她拥有不可多得的项目
实际操作经验。她还曾任美
国空军学院国土安全中心创新部公私募司
司长。
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