Special Preventie en Verzekeren oktober 2016 | Page 8

SCHADEBEPERKING BEGINT BIJ CONTRACTEREN

Cursusaanbod Bouw- en Aanbestedingsrecht
Bouwend Nederland organiseert al jaren uiteenlopende cursussen, trainingen
en opleidingen. Met de oprichting van Bouwend Nederland Academy zijn
deze gebundeld op één overzichtelijke plek.

Van offerte tot geschillen
na oplevering, alles komt
aan bod in...

UAV in een dag

Meer werk? Garantie?
Oplevering?

voor B&U en Infra

U leert er alles over in de...

ddfsdfldfjldjflsdfjdf

Basiscursus
Bouwrecht

ZZP'ers op een goede

Hoe beter de rechten en plichten van de opdrachtgever en de aannemer op voorhand worden omschreven, hoe kleiner de kans op
conflicten. Daarom is het belangrijk om al in het beginstadium van het project een goed contract op te stellen met passende algemene
voorwaarden. Het Burgerlijk Wetboek regelt namelijk heel veel niet. Daardoor kan het gebeuren dat u contractueel risico’s worden
toebedeeld voor zaken die u niet kunt beïnvloeden. En die misschien ook niet onder de dekking van uw bouwverzekeringen vallen.
Contracten met opdrachtgevers
In de bouw zijn evenwichtige en zorgvuldig gedefinieerde standaard
contractmodellen beschikbaar, zoals UAV (-GC), Covo en AVA. Bij
woningbouw hanteren garantie/waarborginstellingen model koop/
aannemingsovereenkomsten. Regelmatig wijken opdrachtgevers in
het bestek of de overeenkomst zelf af van dit soort standaardmodellen.
En als u dan niet scherp bent, loopt u grote risico’s.
Deskundig advies en/of ondersteuning door uw verzekeringsmakelaar
vóór inschrijving is dus aan te bevelen. Omdat opdrachtgevers in de
praktijk niet altijd ruimte bieden voor discussie of voorbehouden, is
het in ieder geval verstandig uw CAR-polis in (het verslag van) de
bouwvergadering te laten goedkeuren. Als de opdrachtgever dan niet
reageert, staat u veel sterker bij discussies achteraf. Dat is recent nog
door arbiters in een uitspraak bevestigd (Raad van Arbitrage 29 april
2016, geschil 35.270).

manier inzetten, hoe doe je
dat?

Aan de slag met
ZZP'ers

Wat regelen de AVA nu

Weer helemaal

eigenlijk allemaal?

bij in één dag:

AVA in een dag

Nieuwe
Aanbestedingswet 2016
Alles wat u altijd

Hoe voorkomt u

al moest weten

aansprakelijkheid voor

over glas:

belasting en premies?

Glasnormen voor
bouwbedrijven

Ketenaansprakelijkheid
in de bouw

VOORBEELD
Onredelijke bestekbepaling:
“De CAR-verzekering dient dekking te bieden
voor schade aan bestaande eigendommen”. Dit
gaat verder dan een reguliere CAR-polis dekt. Een
CAR dekt namelijk alleen schade aan bestaande
eigendommen als dit verband houdt met uw
bouwactiviteiten. Het zou echter niet de eerste
keer zijn dat een opdrachtgever deze bepaling bij
brandstichting, blikseminslag of inbraak inroept om
zijn eigen risico - of erger: zijn niet gedekte schade
wegens onderverzekering - op de aannemer af te
wentelen. U heeft dan geen dekking en bent dus
“zelf verzekeraar geworden”.

Wees voorzichtig bij waarschuwen of het inbrengen van alternatieven
Bouwen is bij uitstek mensenwerk. Er kunnen dus fouten gemaakt worden.
De essentiële vraag is dan wie de verantwoordelijkheid draagt voor de
tekeningen en de berekeningen. Het is goed om daar al bij het sluiten van
de overeenkomst bij stil te staan. In veel gevallen zorgt de opdrachtgever
voor bestek en tekeningen. Echter in zowel de precontractuele - als in de
uitvoeringsfase heeft de aannemer een waarschuwingsplicht. Kernvraag is
of u de onjuistheden “kende of redelijkerwijs behoorde te kennen”. Dit kan
leiden tot lange discussies.
Maar ook als u wel correct waarschuwt, kan de opdrachtgever die
waarschuwing in de wind slaan. Als het dan toch misgaat in lijn met uw
waarschuwing, doet uw opdrachtgever vaak toch een beroep op uw
bouwverzekeringen. Contractueel wordt immers vaak vereist dat de
opdrachtgever als meeverzekerde partij in uw polissen is opgenomen. U kunt
proberen dit te voorkomen door uw opdrachtgever na een waarschuwing te
laten uitspreken dat hij u (1) vrijwaart voor de gevolgen van het negeren van
uw waarschuwing en (2) afstand doet van zijn rechten een beroep op uw
CAR-verzekering te doen. Dat zal in de praktijk echter lastig liggen omdat
dit feitelijk afwijkt van het al gesloten contract.

Kijk voor meer informatie op, of meld u aan via
www.bo