MAKALE SINAİ 44
durumunda ise , Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra , Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan kişi tarafından e-devlet üzerinden alınır .
E-devlet üzerinden müracaat ederken yanlış bir beyanda bulunulması durumunda , 24 saat içinde sistem üzerinden yanlışın düzenlenme imkanı bulunmaktadır . 24 saatten sonra başvuru sisteme kaydolduğundan , düzenlenme imkanı şimdilik bulunmamaktadır . Başvurunun reddedilmesi halinde ise yatırılan harç bedelinin iadesi mümkün değildir .
İmar barışının TCK 184 . maddenin uygulanmasına etkisi
5237 sayılı TCK madde 184 ; imar kirliliğine neden olma
( 1 ) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi , bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır . ( 2 ) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik , su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi , yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır . ( 3 ) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır . ( 4 ) Üçüncü fıkra hariç , bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır . ( 5 ) Kişinin , ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde , bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz , açılmış olan kamu davası düşer , mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar . ( 6 ) ( Ek : 29 / 6 / 2005-5377 / 21 md .) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri , 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz .
5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu ’ nun yukarıdaki maddesine göre ; 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarda , yapı ruhsatı olmadan başlatılan inşaatlarda elektrik , su veya telefon bağlantısı yapılmasına veya iskân belgesi alınmamış binalarda herhangi bir endüstriyel faaliyetin yapılmasına müsaade eden kişiler cezalandırılmaz . Buna göre , yukarıda belirtilen durumlar dolayısıyla 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınmasına gerek yoktur .
12 Ekim 2004 tarihinden sonra yapılan yapılarda ise , cezanın düşmesi için Yapı Kayıt Belgesi alınmalıdır . Yapı Kayıt Belgesi alındığında ve bu belge mahkemeye sunulduğunda ceza düşer , yapı ruhsatlanmış veya iskan izni almış gibi hüküm doğurur .
d ) Yürürlükte olan diğer imar affı yasaları
1 . 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun
Bu Kanunun amacı , konut sahibi olmayan kimselere , bir defaya mahsus olmak üzere konut edindirme , hak sahibi oldukları tespit edilenlere arsa bedeli alınmak suretiyle arsa tahsis etme ve ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların ruhsata bağlanmasıdır . Bu af kanunu ; Hazine , belediye , il özel idarelerine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idare etmekte olduğu arazilerdeki mesken amacıyla kullanılan gecekondular ile maliklerin kendilerine ait taşınmazları üzerine imar mevzuatına aykırı olarak yaptıkları tüm yapıları kapsar .
2981 sayılı kanuna göre , ödenecek müracaat masrafı ve harçlar ;
Yapılacak müracaatlar için belediye veya il özel idareler hesabına milli bir bankaya 2.000 TL müracaat masrafı olarak yatırılır . Banka şubesi bulunmayan belediyelerde bu bedel belediyeye yatırılır .
İmar mevzuatına aykırı yapı hangi seviyede olursa olsun , belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar mevzuatına veya ruhsatlı ise ruhsat ve eklerine , aykırılık şekline ve derecesine bağlı olarak iki kat bina inşaat harcı alınır . Belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise söz konusu harcın yarısı alınır . Bir kat ve bir bağımsız bölümden oluşan gecekondulara ekli cetvele göre harç tahakkuk ettirilemez ve alınamaz . Söz konusu yapının tamamı ruhsatsızsa bütün maliklerin hisseleri oranında , ruhsatlı olup da , ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan veya kullanılan bölümlerde ise , kazanılan veya kullanılan bölümlerin sahipleri adına kazanılan alan miktarı kadar ekli cetvele göre tahakkuk eden harç ayrıca alınır . Arsa bedellerinin tespitinde hak sahiplerinin beyan edeceği değer esas alınır . Ancak belediye veya valiliklerce gerekli görüldüğü takdirde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre bedel tespiti yaptırılır . Beyan edilen bedel , tespit edilen bedelin 2 / 3 ’ ünden az değilse beyan edilen bedel ; şayet beyan edilen bedel , tespit edilen bedelin 2 / 3 ’ ünden az ise tespit edilen bedel esas alınır .
2 . 6360 Sayılı kanunun geçici 1 . maddesi 14 . bendi ;
“ Bu kanunla mahalleye dönüşen köylerde , bu kanunun yayımlandığı tarih itibarıyla 25 / 4 / 2006 tarihli ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununa göre oluşturulan Ulusal Adres Bilgi Sistemine kayıtlı veya Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından uydu fotoğraflarıyla tespit edilen , entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapılardaki işletmeler ile bu yerlerde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal , manav , berber , fırın , kahve , lokanta , pansiyon , tanıtım ve teşhir büfeleri , yerleşim yeri halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatifler işletme ruhsatı alınış sayılır . Bu işletmelerin bulunduğu binalar ile konutlardan , bu kanunun yayımlandığı tarihe kadar bitirilmiş olanlar , Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya belediye ya da üniversiteler tarafından fen ve sanat kuralları ile ilgili mevzuat hükümlerine uygun yapıldığı tespit edilenler rııhsatlandırılmış sayılır . Ayrıca bu yapılar elektrik , su ve bunun gibi kamu hizmetlerinden yararlandırılır . Ancak ; bu fıkranın öngördüğü uygulamaların özel kanun hükümlerine aykırı olması durumunda , özel kanun hükümleri geçerlidir .”
Sorularınız için aakbal @ akbalhukuk . com iletişim bilgilerinden Av . Ayşegül Akbal ile iletişime geçebilirsiniz .