От нескольких «квадратов»
Одним из основных критериев подбора инфраструктурных арендаторов является совпадение интересов по арендуемым площадям — тому, что предлагает застройщик или УК, и что хочет получить арендатор. Разумеется, каждая сделка должна проходить в рамках общей концепции развития БЦ в плане инфраструктурной составляющей. Как и в торговых центрах, в бизнес-центрах с якорными инфраструктурными арендаторами (вроде занимающей большую площадь столовой, фитнес-центра или супермаркета) переговоры ведутся заранее. Выясняются требования к помещению, высоте потолков, инженерным коммуникациям и так далее.
Требования, предъявляемые со стороны инфраструктурных арендаторов, разнятся в зависимости от формата бизнеса, размера площади, а также того, будет ли объект работать только на резидентов БЦ или захочет «открыть двери» для всех желающих, отмечает Роман Кокорев. По его словам, под открытие ресторанов, кафе, баров или кофейной лавки в среднем арендаторы запрашивают от 50 кв. м (формат «кофе с собой») до 500 кв. м (полноценный ресторан). Часто в офисных зданиях устанавливаются автоматы с водой, сэндвичами или готовой едой на вынос, которую можно разогреть: тогда речь идёт об аренде всего нескольких квадратных метров. «Для установки вендинговых автоматов в бизнес-центрах нам достаточно от 4–6 кв. м», — рассказывает Яков Медетов, управляющий по развитию микромаркетов «ВкусВилл»
В целом же, по словам Ирины Козиной, в бизнес-центрах класса А, расположенных на территории ЦАО, преобладают запросы на помещения площадью от 100 до 200 кв. м. Ставки аренды на такие помещения в зависимости от локации и других характеристик варьируются от 60 000 до 140 000 рублей за кв. м.