Качество инфраструктуры бизнес-центра традиционно попадает в топ-5 требований, которые арендаторы предъявляют к бизнес-центрам класса А, говорит Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties. Поэтому задача собственника — создать такую среду, в которой сотрудникам арендаторов будет комфортно находиться и в которой можно быстро получать дополнительные услуги, не отвлекаясь от рабочего процесса. Кстати, разнообразие инфраструктуры, её качество и доступность для местных сообществ является одним из критериев оценки систем сертификации офисной недвижимости по стандартам экологической эффективности BREEAM и WELL.
Локация подскажет
Долю ритейла в БЦ определяют многие факторы, включая экономику проекта и локацию объекта. «Если объект расположен на первой линии улицы с отличной проходимостью, то необходимо выделить максимальную площадь для ритейла на первом этаже, так как в этом месте ставки аренды для ритейлеров будут превосходить офисные — иногда в несколько раз. А если здание находится в децентрализованном районе с ограниченным доступом к окружающей инфраструктуре, то вместо ритейла лучше разместить предприятия по предоставлению разных сервисов и услуг», — рекомендует Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia.
Впрочем, чем больше здание удалено от центральных локаций и чем менее развито близлежащее окружение, тем более разнообразной должна быть собственная инфраструктура здания. Александр Аргунов, директор PR-проектов BPS International, отмечает, что если деловой комплекс, бизнес-парк удалён от центра, он должен быть полностью обеспечен инфраструктурой для бизнеса: конференц-залами, ресторанами, кафе, магазинами и так далее. По-другому они не выживут, так как качество офисной жизни напрямую зависит от работы внутренних сервисов, и любой хороший децентрализованный проект должен развиваться в соответствии с концепцией «город в городе». К примеру, когда реализовывался проект «Кантри Парк» в районе Химок, здесь было мало объектов дополнительной инфраструктуры, но постепенно в ответ на запрос арендаторов они появлялись. «Когда поняли, что арендаторам нравится обедать на летней веранде, построили ресторан — двухэтажное здание в альпийском стиле. Затем появился «Кантри Парк II» с маленькими магазинами, продающими цветы, подарки, офисные принадлежности. В 2014 году открылся «Кантри Парк III» с фитнес-центром с бассейном, мини-отелем», — рассказывает Александр Аргунов.
Если же здание находится в районе, в котором в шаговой доступности можно получить большое количество сопутствующих услуг, то набор инфраструктурных арендаторов бизнес-центра может быть ограничен. Например, рядом с БЦ «Метрополис» находится большой торговый центр — соответственно, в размещении магазинов в офисном здании нет необходимости.
Наличие фитнес-центра в офисном здании — это конкурентное преимущество, но не обязательное условие